Bauprojekt mit Potenzial: Großes Eckgrundstück - Abriss oder Sanierung möglich
Auf diesem großzügigen, flachen Eckgrundstück von ca. 1.151 m² in ruhiger und grüner Lage in Berlin-Hermsdorf befindet sich ein im Jahr 1958 erbautes Bestandsgebäude. Die Straßenfronten betragen ca. 33 m und ca. 25 m. Gemäß § 34 BauGB und den prägenden Strukturen des Ortsteils (überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser in lockerer Bebauung) eröffnet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Bebauungskonzept und Nutzungspotenzial: Das Grundstück kann sinnvoll in zwei Parzellen à ca. 575 m² geteilt werden, wodurch unterschiedliche Bebauungsszenarien entstehen:
Variante A Parzelle 1: Einfamilienhaus mit ca. 160-200 m² Wohnfläche Parzelle 2: Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten à ca. 120-150 m² Wohnfläche
Variante B Parzelle 1: Einfamilienhaus auf ca. 500 m² Parzelle 2: Doppelhaushälfte auf ca. 650 m²
Bestandsgebäude: Das 1958 errichtete Haus könnte zwar kernsaniert werden, unsere Analyse zeigt jedoch, dass ein Abriss und anschließender Neubau die wirtschaftlich und architektonisch sinnvollere Option darstellt. Grund dafür sind die nicht mehr zeitgemäße Raumaufteilung sowie der bauliche Gesamtzustand.
Fazit: Die Lage, die Grundstücksgröße und die flexible Teilbarkeit eröffnen hervorragende Möglichkeiten für ein attraktives Neubauprojekt. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Investoren, Projektentwickler und Familien, die großzügiges Wohnen im grünen Hermsdorf realisieren möchten. Für detaillierte Informationen zur Bebauung, möglichen Projektkonzepten oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gegend befindet sich in Berlin-Hermsdorf, einem der beliebtesten Ortsteile des Bezirks Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt aus.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Hermsdorf (S1) bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, und auch die A111 ist schnell erreichbar. Damit sind sowohl das Berliner Zentrum als auch der Flughafen BER gut angebunden.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Tegeler See, die Lübarser Felder sowie das Tegeler Fließtal laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnaher, familienfreundlicher Wohnumgebung und urbaner Anbindung - ein Standort mit Lebensqualität und Zukunft.
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