Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 55,6 m² Zinnowitz 17454

Wohnung zum Kauf
225000 €
4.047 €/m²
3 Zimmer • 55,6 m²

Moderne Ferienwohnung im Ostseebad Zinnowitz

Das Appartementhaus befindet sich im Zentrum des Ostseebades Zinnowitz - nur wenige hundert Meter vom breiten, feinsandigen Strand und seiner schönen Promenade entfernt. Das zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise auf einem ca. 609 m² großen Eckgrundstück errichtet und umfasst fünf 3-Zimmer-Wohnungen, welche sich ideal als Ferienwohnungen eignen und einzeln oder im Paket erworben werden können.
Im den Jahren 2016 bis 2017 erfolgte eine Sanierung und Modernisierung der Bäder. Im gleichen Zuge wurden alle Wohnungen renoviert und vollständig neu möbliert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch seine moderne Ausstattung beste Voraussetzungen für einen erholsamen Urlaub oder auch als dauerhaften Wohnsitz.
Die fünf Wohnungen haben Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 63 m². Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse oder ein Balkon sowie eine PKW-Stellplatz. Die mittig gelegene Maisonettewohnung verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC.
Der Heizungs- und Hausanschlussraum ist im Erdgeschoss untergebracht. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind über separate Außentreppen zugänglich. Zur besseren Orientierung sind Grundrisse beider Etagen dem Exposé beigefügt.
Das Appartementhaus wurde von den Eigentümern bis jetzt vorrangig als Familien- und Betriebsferienobjekt genutzt.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die vordere Wohnung im Obergeschoss, die den Namen "Poel" trägt. Mit einer Größe von ca. 55 m² verfügt sie über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, den gemütlichen Wohn-und Essbereich und einen Balkon, der vom Wohnbereich zu erreichen ist. Sie bietet alle Annehmlichkeiten und den Komfort, den man von einer Ferienwohnung erwartet.
Haben Sie Interesse am Erwerb dieser, einer anderen Wohnung oder des gesamten Objektes, zögern Sie nicht, sich mit unserem Büro in Verbindung zu setzen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2022 erneuerte moderne Brennwert-Gasheizung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Heizungsunterstützung bei. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
Die fünf Wohneinheiten sind modern, funktional und geschmackvoll eingerichtet. Die offenen Wohn- und Essbereiche verfügen jeweils über eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Toaster.
Jede Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer mit Doppelbetten. Die Bäder sind modern und zeitlos gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und Föhn ausgestattet. Die hier angebotene Maisonettewohnung verfügt zusätzlich über ein separates WC mit Waschbecken.
Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss schaffen durch seitliche Sichtschutzelemente private Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, sonnige Tage in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Alle Wohnungen werden inklusive der kompletten vorhandenen Möblierung verkauft. Die Ausstattung kombiniert Funktionalität mit Komfort und entspricht in vollem Umfang den Erwartungen anspruchsvoller Feriengäste.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

4.046,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

251.032 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

26.032 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zinnowitz (17454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseebad Zinnowitz auf der Insel Usedom liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Zinnowitz gehört zu den schönsten Seebädern auf der Insel Usedom. Von der großzügig angelegten Promenade erreicht man die Seebrücke Zinnowitz und die Tauchgondel. Zwischen Ostsee und Achterwasser ist der Ort umgeben von einzigartiger Natur und diversen ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten.
Neben dem breiten, weißen Sandstrand lädt auch die Bernsteintherme mit ihrem großen Meerwasserschwimmbecken zur Erholung ein. In Zinnowitz gibt es vielfältige Angebote für Beauty und Wellness, Kultur und Sport. Unter Anderem bietet das Ostseebad Zinnowitz zahlreiche Konzerte, Open-Air-Theater, Kabaretts, Kunstausstellungen, Vorträge, Führungen, Sportevents, ein Kino und diverse Wander- und Radfahrmöglichkeiten.
Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Zinnowitz. Zu Fuß erreichen Sie die Seebrücke und den feinsandigen Strand bequem in ca. 10 min. Fußläufig entfernt finden Sie nicht nur zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, sondern auch den Bahnhof der Gemeinde Zinnowitz.
Von hier fahren unter anderem die Bahnlinien RB23 und RB24, welche eine flexible und autofreie An- und Abreise ermöglichen. Mit der Usedomer Bäderbahn (UBB) und diversen Buslinien ist man auch auf der Ferieninsel Usedom mobil und nicht auf das Auto angewiesen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 97,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Angaben zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 97,9 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Baujahr Gebäude: 2008
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2

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Über den Anbieter

Immobilienservice Budig

Mittelstr. 13, 15366 Neuenhagen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BudigDein Kontakt

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Online-ID: 2587MCJDFMIQ

Referenznummer: fw 250604