Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €

6.346 €/m²

2 Zimmer  •  74,9 m²  •  1. Geschoss

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Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

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Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst eine lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Landhaus-Ensembles (Baujahr 1973) auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück. Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie besonders begehrt.

Das helle Treppenhaus mit großem Panoramafenster bietet bereits einen beeindruckenden Blick auf den Wank. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Südseite und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel Tageslicht.

Zwei Balkone mit Südost- und Westausrichtung ermöglichen Sonne von morgens bis abends - mit traumhaftem Bergblick bis zur Zugspitze.

Highlights der Wohnung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
Zwei Balkone mit Alpenblick (Südost & West)
Einbauküche und praktische Eingangs-Garderobe
Helles Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
Flexible Raumaufteilung - bis zu 3 Zimmer möglich
Privater Kellerraum inklusive
Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000)

Die gepflegte Wohnanlage bietet viel Privatsphäre, ruhige Grünflächen und freie Ausblicke auf Alpspitze, Waxensteine und Zugspitze - ideal für Natur- und Bergliebhaber.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen