AllFa - Weitläufige Hofanlage inklusive Baugrundstück in Linnich-Boslar!
Weitläufige Hofanlage inklusive Baugrundstück in Linnich-Boslar!
Diese charmante Hofanlage wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem traumhaften Grundstück von ca. 8.298 m² eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele. Die geräumige Küche mit angrenzendem, großzügigem Vorratsraum lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Wohnzimmer ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Zudem ist ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt vom Innenhof zugänglich. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zusätzliche Stallungen und Hallen, die teilweise vermietet sind und somit weiteres Potenzial bieten. Weitere Nutzflächen sind auf den Dachböden des Vierkanthofes vorhanden. Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert. Lassen Sie sich noch heute von dieser historischen Hofanlage begeistern - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Energieausweis: B: 377,3 kWh/(m²a), Öl
Merkmale
8.298 m² Grundstück
- besondere Immobilie - ruhige, naturnahe Lage - familienfreundliche Aufteilung - charmanter Innenhof - großes Grundstück - vermietete Hallen - weitere Flächen zur Pacht verfügbar und vieles mehr ...
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1661
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.625,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boslar, Linnich-Boslar (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Boslar ist ein idyllischer, naturnaher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Linnich ist die drittgrößte Stadt im Kreis und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Zentrum von Linnich liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler bietet der nur zwei Kilometer entfernte Bahnhof und die rund vier Kilometer entfernte Autobahn A44 eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen und Mönchengladbach.
Dist. Kindergarten (km): 1,60 km Dist. Grundschule (km): 5,30 km Dist. Gesamtschule (km): 5,10 km Dist. Gymnasium (km): 8,20 km Dist. Krankenhaus (km): 8,50 km Dist. Supermarkt (km): 4,40 km Dist. Autobahn (km): 4,30 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1976, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 0.14
