Einfamilienhaus zum Kauf
75000 €
940 €/m²
4 Zimmer • 79,8 m² • 575 m² Grundstück

Altbau mit Seele, Charme & Potential

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches um 1928 errichtet wurde mit Vollkeller, Erdgeschoss bzw. Hochparterre und ausgebautem Dachgeschoss. Das massive Nebengebäude bietet viel Platz beispielsweise für eine Werkstatt, Außenküche sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein zusätzliches Grundstück bebaut mit Garage (ca. 1987) sowie mit Grünflächen sowie Bepflanzungen und Obstbaumbestand (Apfel, Sauerkirsche, Pflaume) sowie einer Einfriedung direkt gelegen am Bach.

Die Außenanlagen weisen u.a. folgende Merkmale auf:
- befestigte Flächen, Grünflächen, Bepflanzungen, komplette Grundstückseinfriedung, Brunnen
- Hauseingangstür mit Vordach
- massives Nebengebäude mit Elektrik, Wasseranschluss und ehem. Heuboden als Abstellfläche
- abschließbare Hoftür

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer
DG: Flur mit seitlichem Stauraum unter der Dachschräge, 2 weitere Zimmer, WC
Spitzboden über Luke erreichbar
KG: von innen zugänglich, Kellerfenster von innen vergittert, WM-Anschluss

Die Substanz des Gebäudes ist grundsätzlich solide, gegebenenfalls besteht gewisser Modernisierungs- und Sanierungsbedarf - sowohl im Innenbereich als auch bei den technischen Gewerken. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
575 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Garten

- KG: 38er Mauerwerk und Sperrschicht für aufsteigende Feuchtigkeit
- EG: 30er Mauerwerk aus Ziegelsteinen mit Hohlschicht, je mit Putz und Anstrich
- DG teilweise von innen gedämmt
- Satteldach, Eindeckung mit Doppelbiberschwanzziegel, keine zeitgemäße Dämmung
- verschiedene Fenster (ca. 60er/ 80er Jahre), überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung
- Haustür: massive Holztür mit Glasausschnitten und Einfachverriegelung
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: teils leichte Türen und teils originale Zimmertüren und Zargen
- Beton- und Holzbalkendecken
- Treppe zum DG: 1/4 gewendelte und geschlossene Holztreppe mit Podest, Stufen mit PVC überzogen mit Holzhandlauf, Treppe ins KG: gemauerte Treppe, Stufen gefliest
- Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
- EG: Bad (ca. 1995) mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Eckduche, Waschtisch, Fenster, WC, Wanne, Handtuchheizkörper
- DG: WC mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), WC, Waschbecken, natürliches Licht und natürliche Belüftung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bauj. 1995, Fa. Viessmann), überwiegend Gusseisenheizkörper, Flächenheizkörper, im Badezimmer Handtuchheizkörper
- Starkstrom
- SAT-Schüssel

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

75000 €

939,50 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

82.927 €1

Kaufpreis

75.000 €

Kaufnebenkosten

7.927 €

Notarkosten (1,5%)

1.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.677 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Loburg (39279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der Ortsmitte von Loburg. Der Zugang zur örtlichen Infrastruktur wie Grundschule, ÖPNV, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Storchenstadt Loburg ist mit rd. 2000 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Möckern ca. 8 km davon entfernt in östlicher Richtung und liegt im Landkreis Jerichower Land im östlichen Bereich, ca. 22 Km von der Kreisstadt Burg entfernt und knapp 30 Km von der Landeshauptstadt Magdeburg. Ein weiterer Anziehungspunkt in Loburg ist das Barby-Café und die dazugehörigen Manufakturen. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, ebenso die Versorgung für den täglichen Bedarf und medizinische Basisversorgung. Alles Weitere in Möckern, Burg und Magdeburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1995

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Über den Anbieter

Sparkasse MagdeBurg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Alter Markt 12, 39104 Magdeburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Luisa BrummeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258CMDENRMUX

Referenznummer: 58-0401-1832

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