Einfamilienhaus zum Kauf
410505 €
3.421 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 636 m² Grundstück

Nur noch wenige Grundstücke: Neubau-Bungalow im Baugebiet "Zur Tränke" in Top-Grünlage von Thalheim

Exklusives Neubau-Wohngebiet in Thalheim: Sichern Sie sich eines der letzten zwei Grundstücke - Ihr schlüsselfertiger Bungalow zum Festpreis

- Lage & Ambiente: Idyllisches Wohnen am Feldrand

Im neuen, idyllisch gelegenen Baugebiet in Thalheim mit dem vielversprechenden Namen "Zur Tränke / Am Brödelgraben" erwartet Sie ein einzigartiges und innovatives Wohnambiente. Trotz der ruhigen Stadtrandlage profitieren Sie von einer gewachsenen und grünen Umgebung.

Das Quartier zeichnet sich durch eine einheitliche und harmonische Bauweise im modernen Bungalowstil aus. Direkt am Feldrand gelegen, bietet dieses Wohngebiet eine Vielzahl von Vorzügen und verspricht höchste Lebensqualität für alle Generationen. Die sorgfältige Planung und die Liebe zum Detail gewährleisten eine nahtlose Integration in das bestehende Umfeld.

- Ihr Traum vom Eigenheim: Das schlüsselfertige Festpreis-Paket

Für anspruchsvolle Bauherren und Immobiliensuchende bieten wir ein attraktives Komplettpaket an: Grundstück und schlüsselfertiger Bungalow - alles innerhalb eines garantierten Festpreises.

Grundstück Nr. 8 (Flurstück 446) mit großzügigen 636 m².

- Bungalow-Details: Modernes Wohnkonzept

Die geplanten Bungalows überzeugen mit einer intelligenten Aufteilung und 110 m² Wohnfläche bei einer angenehmen Raumhöhe von 2,50 m.

Aufteilung: 3 gemütliche Schlafzimmer, ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (zentraler Lebensraum), ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein einladender Flur/Eingangsbereich.

Stauraum: Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich. Hier werden ca. 10 m² Fläche mit OSB-Platten für Lager- und Abstellzwecke ausgebaut. Eine optionale Erweiterung der nutzbaren Dachbodenfläche ist gegen Aufpreis möglich.

- Individualität & Upgrades

Gestalten Sie Ihr individuelles Hauspaket! Über wählbare Upgrades können Sie Ihren schlüsselfertigen Bungalow perfekt ergänzen:

Carport mit Abstellraum

Professionelle Außenanlagen

Erweiterter Innenausbau

Detaillierte Informationen zur hochwertigen Ausstattung entnehmen Sie bitte dem Abschnitt "Ausstattungen".

- Sicherheit & Abwicklung: Garantierte Konditionen

Festpreisgarantie: Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein garantierter Festpreis für die gesamte Bauzeit - ohne unkalkulierbare Mehrkosten.

Garantierte Bauzeit: Der Bauträger leistet Gewähr für die Einhaltung der Bauzeit von 10 bis 14 Monaten.

- Zahlungsmodalitäten:

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt bequem in Kaufpreisraten gemäß Baufortschritt nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung).

Informationen zur genauen Abwicklung und Vertragsgestaltung finden Sie unter "Weitere Informationen".

Merkmale

636 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Estrich
Terrasse

Hausanschlüsse und Gründung:

- Strom, Wasser, Abwasser, Telefon
- Gründung gem. statischen Erfordernissen

Bauweise:

- Mauerwerk aus Porenbeton/Poroton mit horizontaler und vertikaler Abdichtung
- Außenputzsystem nach WSN, Strukturputz in Größtkorn 2mm der Farbtonklasse C1 / Hellbezugswert > 20 % (Farbauswahl anbei)
- Sockelputz in Glattputz
- tragende Innenwände in Massivbauweise, nichttragende in Trockenbauweise

Dachkonstruktion:

- Dachstuhl Nadelholz, Dachüberstände 30 cm von AK Rohbau-Mauerwerk
- Dachüberstand farblich unbehandelte Holzverschalung
- Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Betondachsteinen
- Fallrohe,Dachrinnen aus Zinkblech

Fenster/Innentüren/Hauseingangstür:

- Fenster und Balkontüren in anthrazit außen, weiß innen
- Kunststofffenster 3-fach-Verglasung mit Rollladen als Aufsatzelemente
- Aluhaustür inkl. Edelstahlstoßgriff 60cm lang
- Innentüren (CPL) in Eiche/Weiß/Buche
- Fensterbänke Kunststein
- Innenfensterbänke aus Jura Marmor

Heizung:

- Hocheffizienz Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Hydrotower mit integriertem Wärmepumpenmanager
- 180 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung

Sanitärinstallation:

- Sanitärobjekte der Fa. KERAMAG siehe angefügte Anlagen
- Armaturen der Fa. GROHE EUROSMART
- Porzellan-WC Spülbecken, wandhängend mit Unterputzspülkasten
- Porzellan Waschtisch ca. 45 und 65 cm breit mit Einhebelmischer
- Acryl-Einbaubadewanne 170/75 cm
- bodengleiche Dusche mit Bodeneinlauf und Kunststoffabtrennung

Elektroinstallation:

- Hausanschlusskasten inkl. Zählerschrank und Sicherungsautomaten
- überwiegend Unterputzausführung
- Anordnung von Schalter und Dosen nach Kundenvorgabe

Fliesenarbeiten:

- Fliesenformat max. 30*60 cm
- Wände im Bad und Gäste-WC bis 1,50 m Höhe, im Duschbereich bis 2,00 m
- Fliesen können bis 30 EUR/m² bemustert werden

Das Verlegen von Fußböden, sowie Maler- und Tapezierarbeiten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Extraleistungen können gemäß der beigefügten "Upgrade" Übersicht beauftragt werden

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

410505 €

3.420,88 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

453.896 €1

Kaufpreis

410.505 €

Kaufnebenkosten

43.391 €

Notarkosten (1,5%)

6.158 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.655 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.053 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zur Tränke 20, Thalheim, Bitterfeld-Wolfen/ Thalheim (06766)

Das Baugebiet "Zur Tränke / Am Brödelgraben" liegt in Randlage im Ortsteil Thalheim der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Zum Autobahnanschluss A9 gelangt man in weniger als 5 Minuten. Bekannt ist der Ortsteil Thalheim durch das "Solar Valley", hier sind viele verschiedene Unternehmen der Photovoltaikbranche ansässig, der bekannteste hier ist wohl Hanwha Q-Cells. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

In Sachen Freizeitangebot kann die Stadt ebenso punkten. Östlich der Stadt Bitterfeld-Wolfen befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.

Am Goitzschesee kann man seine Freizeit mit schwimmen, rudern, angeln oder sogar mit dem Katamaran gestalten. Auch bietet der Goitzsche See durch seinen ausgebauten Rundweg ideale Voraussetzungen zum Joggen, Fahrrad fahren, walken und Inliner fahren.

Der See und die Stadt bieten alles was das Freizeitherz begehrt!

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie: Die gezeigten Immobilienfotos dienen als Musterbilder eines bereits realisierten Bungalows und sollen Ihnen eine bessere Vorstellung von Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln. Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können individuell ausgewählt und an Ihre Wünsche angepasst werden.

Es stehen nur noch die Grundstücke mit den Flurstücknummern 446 und 447 zum Verkauf. Dabei handelt es sich um die letzten beiden verfügbaren Baugrundstücke - sichern Sie sich jetzt eines der verbleibenden Areale. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zur Verfügung.

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Sie sind nicht im Preis enthalten. Die im Exposé vorhandenen Bilder sind Fotos von Baugleichen Objekten im Baugebiet und dienen zur Veranschaulichung. Auch hier sind in der finalen Ausführung Abweichungen möglich.

Die in den Flächenberechnungen angegebenen Rohbaumaße der Einzelräume können bis zu max. 3% abweichen, da durch die Mauerwerksbauweise "Stein auf Stein" bedingte Toleranzen möglich sind.

Zum angebotenen Bungalow liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- Bauleistungsbeschreibung, Bauzeichnungen
- Gebäudeenergieausweis (wird aktuell erstellt)
- Angebot für Zusatzleistungen
- Musteransichten für Bauleistungsverzeichnis und Zusatzleistungen
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundriss
- Visualisierungen

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 446, Gemarkung: Thalheim, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70