Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potential
Dieses um 1900 errichtete Reihenhaus bietet mit rund 167?m² Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück von 214?m² eine attraktive Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt. Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand, zeigt jedoch bereits erste vorbereitende Maßnahmen, die den Einstieg in den Ausbau erleichtern: Das Erdgeschoss weist einen fortgeschrittenen Entkernungszustand auf, im Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Rückbauarbeiten durchgeführt. Damit ist der Weg geebnet, um moderne Wohnideen mit historischem Bestand zu vereinen.
Ein aktuelles Wertgutachten aus dem Jahr 2024 liegt vor und schafft Transparenz für die weitere Planung. Die Fenster wurden teilweise bereits gegen moderne Kunststoffelemente mit Doppelverglasung ausgetauscht. Zusätzlich sind weitere Fenster mit Rollläden vorhanden, die zur Ergänzung bereitstehen. Das Dach befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber Potenzial zur Neugestaltung und energetischen Aufwertung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Durchdachte Baupläne für den Ausbau sind vorhanden und erleichtern die Umsetzung eines stimmigen Raumkonzepts über alle Etagen hinweg.
Diese Immobilie spricht vor allem Käufer an, die mit handwerklichem Geschick, architektonischem Gespür und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter ein ehrliches Projekt angehen möchten. Die vorhandenen Grundlagen schaffen ein solides Fundament, um aus dem Haus ein individuelles Zuhause mit Persönlichkeit entstehen zu lassen - authentisch, durchdacht und mit Substanz.
Merkmale
214 m² Grundstück
. Reihenhaus in zentraler Lage . Baujahr: 1900 . Wohnfläche: ca. 167 m² . Grundstück: 214 m² . teilweise unterkellert . Dach: Zustand: sanierungsbedürftig . Fenster: Zustand: teilweise neu - Material: Kunststoff - Verglasung: Doppelverglasung . Besonderheiten: - Baupläne für Ausbau vorhanden - Fenster mit Rollläden zum Einbau vorhanden - fortgeschrittener Sanierungszustand im Erdgeschoss/Obergeschoss entkernt - Wertgutachten aus 2024 vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
29900 €29.900 €
179,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
33.061 €1
Kaufpreis
29.900 €
Kaufnebenkosten
3.161 €
2
Notarkosten (1,5%)
449 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hecklingen (39444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hecklingen, idyllisch im Salzlandkreis Sachsen-Anhalts gelegen, verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortes, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bindet Hecklingen zuverlässig an umliegende Städte wie Aschersleben und Staßfurt an, ebenso wie die nahe B180, die für Berufspendler eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen bietet. Die traditionsreiche Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück - das romanische Kloster und die mittelalterliche Stadtkirche zeugen von ihrer historischen Bedeutung.
Wirtschaftlich profitiert die Region von kleineren Gewerbegebieten und Handwerksbetrieben, die Arbeitsmöglichkeiten in direkter Nähe schaffen. Zudem sind größere Arbeitgeber im nahen Staßfurt und Aschersleben schnell erreichbar, was die Lage für Fachkräfte und Pendler interessant macht.
Für Naturfreunde bietet Hecklingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spaziergänge und Radtouren entlang der Bode oder durch die angrenzenden Felder und Wälder laden zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist schnell erreichbar und ermöglicht Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Kulturell punktet Hecklingen mit historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Kloster St. Georg und die romanische Kirche St. Marien. Veranstaltungen im Ort und den Nachbarstädten schaffen ein abwechslungsreiches Angebot an kulturellen Erlebnissen.
Zur Lebensqualität tragen auch die Freizeitmöglichkeiten bei - ob im örtlichen Sportverein, im Schwimmbad der Nachbarstadt oder bei einem Besuch der kleinen Cafés und Läden im Zentrum. Hecklingen bietet ein ruhiges, bodenständiges Lebensumfeld mit kurzen Wegen und dem gewissen historischen Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Stefan Armstroff
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
