Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.450.000 € 24 Zimmer 850,7 m² 1.197 m² Grundstück Unterrath Düsseldorf 40468

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4450000 €
5.231 €/m²
24 Zimmer • 850,7 m² • 1.197 m² Grundstück

Exklusives vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Unterrath.

Kurzbeschreibung Modernes Wohnen auf höchstem Niveau! Objekt In attraktiver und gefragter Lage von Düsseldorf-Unterrath können wir Ihnen dieses im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus anbieten. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattung und stellt so ein besonderes und seltenes Angebot für anspruchsvolle Inverstoren dar.

Die moderne Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 850 m² auf einem 1.197 m² großen Gesamtgrundstück.

Die einzelnen Wohnungen sind zwischen rd. 98 m² und 142 m² groß und als 3- bzw. 4-Raum-Wohnungen konzipiert. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet (Kaltmieten 14,58 - bis 18,39 € /m², im Durchschnitt 15,61 €/ m²).
Sämtliche Einheiten sind sehr großzügig gestaltet, bieten attraktive Raumgrößen sowie ein angenehmes Wohngefühl und verfügen alle entweder über einen Balkon bzw. die Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse mit eigenem Garten.
Im hinteren Grundstücksteil befindet sich zusätzlich noch eine Gemeinschaftsfläche, welche von allen Bewohnern gleichermaßen als Garten genutzt werden kann.
Die vorhandene Kellerebene umfasst neben den üblichen Nutzflächen auch eine Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen, jeweils mit eigener Ladestation für E-Fahrzeuge.
Die Jahres-Nettomieteinnahmen für die Wohnungen und Stellplätze belaufen sich bei der jetzigen Vollvermietung aktuell auf rd. 173.417,88 € p.a..

Merkmale

1.197 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
9 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

dreifachverglaste Kunststoff-Fenster rundum mit elektrischen Rollläden / sämtliche Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett- oder Vinylbodenboden / hybride Gas-Wärmepumpe, Beheizung innerhalb der Wohnungen über Warmwasser-Fußbodenheizung / alle Bäder mit moderner Fliesengestaltung und hochwertiger Sanitärausstattung / Aufzuganlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss / Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, alle mit eigenen Ladestationen für E-Fahrzeuge (der 10. Stellplatz ist der Fahrradabstellplatz)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

4450000 €

5.231,29 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 173.417,88 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 169.817,88 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.987.115 €1

Kaufpreis

4.450.000 €

Kaufnebenkosten

537.115 €

Notarkosten (1,5%)

66.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

289.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

158.865 €

Grundbucheintrag (0,5%)

22.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterrath, Düsseldorf (40468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf-Unterrath ist ein beliebter Stadtteil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und gehobener Wohnqualität bietet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Flughafen Düsseldorf, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote ist hervorragend und sichert einem neuen Eigentümer auch zukünftig eine stabile und gute Vermietungssituation.

Weitere Informationen

Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 850,65 m², Gesamtfläche: 850,65 m², vermietbare Fläche: 850,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 258NQP2QDK62

Referenznummer: 5486