Nobelste Adresse im Herzogpark: Repräsentative Familien-Villa über ca. 341 m²
Diese klassisch-elegante Villa präsentiert sich in absoluter Toplage. Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand machen den Bogenhauser Herzogpark zu einer der Topadressen Münchens. Familien finden hier ein optimales Umfeld vor. In Radnähe liegt der private PHORMS Campus, und auch die St. George's School ist schnell erreichbar. Auch exzellente Kitas stehen zur Auswahl.
Das Raumangebot trägt den Anforderungen einer Familie mit bis zu vier Kindern auf ideale Weise Rechnung. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, bis zu sechs Schlafzimmer und drei Bäder eröffnen flexible Nutzungsoptionen. Im taghellen Souterrain kommt ein Gästebereich mit Küchenzeile, Dusche und WC hinzu. Außerdem sind dort ein Spa-Bereich mit Dampfbad und ein Fitnessraum untergebracht.
Gelungene Grundrisse und großzügige Raumproportionen, ein offener Kamin, Natursteinböden und Maßeinbauten schaffen ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Wohnumfeld. Entworfen wurde die Villa von dem Architekturbüro Wülleitner. Das Interiordesign wurde auf hohem handwerklichen Niveau von "Die Einrichtung" umgesetzt.
Da bei der Entstehung hohe Maßstäbe an Qualität, Werthaltigkeit und räumlicher Funktionalität angelegt wurden, lässt sich die Villa mit überschaubarem Aufwand zu einer zeitgemäßen Familienresidenz umgestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
621 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
8900000 €8.900.000 €
26.099,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
9.601.320 €1
Kaufpreis
8.900.000 €
Kaufnebenkosten
701.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
133.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
311.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
211.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
44.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch zum Isarhochufer gelangt man schnell zu Fuß. Die Flemingstraße liegt inmitten einer Tempo-30-Zone und gilt als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens und Münchens.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer-Schänke" und das "Chuchin". Die "Emmeramsmühle" lockt vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten und ist nur einen Spaziergang entfernt.
Auch die Familieninfrastruktur ist perfekt. In der näheren Umgebung, ca. sieben Radminuten entfernt, liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium. Auch die britische St. George's School ist schnell erreichbar. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ab Bogenhausen ein Schulbus. Im Umkreis stehen außerdem mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.).
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern
