Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2350000 €
4.865 €/m²
21 Zimmer • 483 m²

Immobilien-Richter: Wohn- Geschäftshaus in bester Lage in Düsseldorf Düsseltal

Bei dem Anwesen auf der Rethelstraße handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Düsseltal. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Restaurant betrieben wird.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verteilen sich auf mehrere Etagen. Unterschiedliche Größen und Grundrisse bieten Wohnraum für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist optimal sichtbar und profitiert von der hohen Passantenfrequenz der Rethelstraße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Düsseltals.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Kapitalanlegern attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in einem gefragten Stadtteil mit langfristig hohem Wertsteigerungspotenzial.
Die urbane Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet Düsseltal mit seinen Grünanlagen wie dem Zoopark ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der Kaufpreis versteht sich auf Verhandlungsbasis.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1919
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2350000 €

4.865,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.633.645 €1

Kaufpreis

2.350.000 €

Kaufnebenkosten

283.645 €

Notarkosten (1,5%)

35.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

152.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

83.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flingern Nord, Düsseldorf (40237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseltal zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs und überzeugt durch seine zentrale, urbane Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Hier verbinden sich lebendige Stadtkultur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verkehren in kurzen Takten und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo, der direkte Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet sowie in das Umland bietet. Über die nahegelegenen Haltestellen der Rheinbahn (u. a. Venloer Straße, Sternstraße, Nordstraße) bestehen zudem schnelle Direktverbindungen zum Hauptbahnhof, zur Königsallee und in die Altstadt. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der Nähe zum Hofgarten sowie zum Rheinufer genießen Bewohner und Besucher hier nicht nur urbanes Flair, sondern auch erholsame Grün- und Freiflächen in direkter Umgebung.

Weitere Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum