Zum Verkauf steht dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 738 m². Mit einer Wohnfläche von 116 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität:
- Drei gemütliche Schlafzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden - Helle Küche - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Fenster
Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Der weitläufige Garten besticht durch seine hervorragende Südwestausrichtung - perfekt für Sonnenliebhaber und Gartenfreunde. Das gedämmte Dach sowie überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster runden das attraktive Gesamtangebot ab und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Dieses Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, viel Potenzial und ein wunderschönes Grundstück - überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
738 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.439,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buschhoven, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Swisttal bietet eine ideale Lage für Familien, die ein kindgerechtes Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter das Montessori-Kinderhaus "Sonnenstrahl" und der Regenbogen-Kindergarten, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch die Schule am Burgweiher ist bequem zu Fuß erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, der nächste ist nur etwa 150 Meter entfernt. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter und auf den umliegenden Sportplätzen vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Die Nahversorgung ist durch den Netto Marken-Discount in etwa 680 Metern Entfernung gesichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Supermärkten und Drogerien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Bahnstation Alfter-Witterschlick ist etwa 3,5 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Für eine weitere Anbindung sorgt die Straßenbahnstation Alfter/Alanus Hochschule, die in etwa 7,7 Kilometern erreichbar ist. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Ärzte und eine gute medizinische Versorgung. Die Nähe zu Parks und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
