Zeitlos wohnen - sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Komfort
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und den gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 98,91m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und gradlinige Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten, mit Fenstern geschlossenen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Verweilen bietet.
Im Zuge einer Grundrissänderung wurde die Küche seinerzeit vergrößert und ein zusätzlicher Essbereich geschaffen. Durch diese Veränderung bietet die Kombination aus Küche und Essbereich reichlich Stauraum sowie genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die vorhandene, sehr gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten wird von den Eigentümern mitveräußert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Das Badezimmer wurde 2024 saniert und präsentiert sich im modernen Glanz - eine nahezu bodentiefe Dusche sowie ein großzügiger Waschtisch unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck . Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC, das 2015 erneuert wurde, zur Verfügung - ein Pluspunkt für Familien oder Besucher.
Ergänzend zum Wohnraumangebot gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Sondernutzungsrecht an zwei Außenstellplätzen direkt vor dem Mehrfamilienhaus garantiert Ihnen sichere Parkmöglichkeiten und kurze Wege.
Ob als neues Zuhause oder solide Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand und den vielen Modernisierungen die in den letzten Jahren zur Werterhaltung und -Steigerung der Wohnung durchgeführt wurden.
Merkmale
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze
Kabelanschluss
- Baujahr ca. 1975 - 1. Obergeschoss rechts - Wohnfläche ca. 98m² - vier Zimmer - Badezimmer mit nahezu bodentiefer Dusche (2024 saniert) - Zimmertüren erneuert ca. 2010 - Gäste-WC (ca. 2015 erneuert) - elektrische Jalousien nachgerüstet in allen Räumen (ca. 2020) - Fußböden erneuert 2024 - Fenster erneuert (ca. 2005) - Fenster Balkon erneuert (ca. 2020) - Heizkörper (erneuert ca. 2023) - Küche inklusive Elektrogeräte (Baujahr ca. 2015) - zugeordneter Kellerraum - aktuell Sondernutzungsrecht für zwei Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
1.688,40 €/m²
Hausgeld
418.07 €418,07 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.157 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
20.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Asemissen, Leopoldshöhe (33818)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in im südlichen Leopoldshöher Ortsteil Asemissen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten, grünen Struktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im Ortskern von Asemissen und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahe gelegene Bundesstraße 66 sowie den Autobahnanschluss A2 besteht eine schnelle Verbindung nach Bielefeld, Herford und Detmold. Eine Bus- und Bahnverbindung sorgt zusätzlich für gute Erreichbarkeit des regionalen ÖPNV-Netzes. Das Umfeld bietet zudem hohen Freizeitwert - mit kurzen Wegen ins Grüne. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816
