Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich & Wohlfühlfaktor
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich, Pool & viel Platz für Ihre Wohnideen
Dieses freistehende, äußerst gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 343 m² Wohnfläche auf einem 858 m² großen Grundstück und bietet außergewöhnlich viel Raum für komfortables Wohnen, Familie und Freizeit. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool schafft ein echtes Wohlfühlambiente und lädt zum Entspannen ein.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und schönem Blick ins Grüne. Die Küche ist direkt angebunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zusätzlich stehen hier ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Bad, Gäste-WC, Fitnessraum, Küche sowie Abstellraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche und ein modernes Bad - perfekt als Einliegerwohnung oder privater Rückzugsbereich. Ein Balkon ergänzt diese Etage und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad zugänglich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit eigenem Wellnessbereich inklusive Sauna, Hobbyraum/Werkstatt, zusätzlicher Küche, Waschküche und viel Stauraum - ideal für Erholung und Hobbys direkt im eigenen Haus.
Der weitläufige Garten mit Pool rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft perfekte Bedingungen für Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Ganze durch eine Garage sowie vier Stellplätze.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Merkmale
857 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
1.738,37 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüllen, Ahaus (48683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer stadtrand Lage von Ahaus. Das Badehaus befindet sich in ca. 700m Entfernung und der Schlossgarten und das Schloss Ahaus ist in ca. 2,5km erreichbar.
Mehreren Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Durch die nahe Anbindung an die A31, um z. B. schnell ins Ruhrgebiet zu gelangen oder nach Norden um zur Nordsee zu reisen. Die benachbarten Niederlande, mit der Stadt Enschede sind nur ca. 18km entfernt.
Der eigene Bahnhof mit regelmäßiger Bahnverbindung ist ein alternative zum Autofahren.
