Reihenendhaus zum Kauf 60.000 € 4 Zimmer 93,4 m² 472 m² Grundstück frei ab sofort Mühlendamm 6 Samswegen 39326

Reihenendhaus zum Kauf
60000 €
643 €/m²
4 Zimmer • 93,4 m² • 472 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihr neues Zuhause in Samswegen - viel Platz für Ideen mit Ausbaureserve

Dieses charmante Reihenendhaus in Samswegen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit einer Wohnfläche von 93,35 m² und einer Grundstücksfläche von 472,00 m² bietet es genügend Platz für alle Bedürfnisse. Das Haus verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können.

Das Haus wurde circa 1922 erbaut und ist somit ein echtes Stück Geschichte. Es ist jedoch zu beachten, dass es sanierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Elektrik wurde Mitte der 90er Jahre teilweise überarbeitet im Zuge der Badsanierung. Die Heizungsanlage wurde 2015 ausgetauscht und seither in regelmäßigen Abständen gewartet.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das nicht nur zusätzliche Abstellmöglichkeiten und wertvolle Nutzfläche bietet, sondern auch eine Ausbaureserve für individuelle Wohnideen bereithält. Somit besteht die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und optimal zu nutzen. Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für Ihr Zuhause. Das Objekt ist vollständig erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Der eigene Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzugsort, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können.

Das Haus ist teilweise unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Es verfügt über zwei Geschosse und insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet Ihnen einen komfortablen Raum für Ihre morgendliche Routine. Zusätzlich gibt es zwei separate Keller, in denen Sie Ihre Sachen sicher unterstellen können.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus in Samswegen eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit etwas Liebe und Pflege kann es zu einem wahren Traumhaus werden, in dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können.

Merkmale

frei ab sofort
472 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

60000 €

642,74 €/m²

Provision für Käufer

4165 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

66.342 €1

Kaufpreis

60.000 €

Kaufnebenkosten

6.342 €

Notarkosten (1,5%)

900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlendamm 6, Samswegen (39326)

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Samswegen, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Niedere Börde, unweit von Magdeburg. Samswegen verbindet die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine hohe Wohnqualität für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Haus liegt im Mühlendamm, einer angenehmen Wohnstraße mit wenig Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister. Für weiterführende Schulbildung und ein erweitertes Einkaufsangebot sind die Städte Haldensleben und Magdeburg schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B189 sowie die Autobahn A2 erreicht man Magdeburg in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine bequeme Anbindung an die Region gewährleistet ist.

Die Umgebung von Samswegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Elbe sowie verschiedene Wald- und Wiesenlandschaften sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Entspannen ein.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Kleinstadt Wolmirstedt. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen, darunter das renommierte Kurfürst Joachim Friedrich Gymnasium.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung weitere Highlights: Der Jersleber See, nur etwa zwei Kilometer entfernt, lädt mit seinen Freizeitmöglichkeiten zum Baden, Spazieren und Entspannen ein.

Kurzum: Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.

Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen