Wohnung zum Kauf
265000 €
4.649 €/m²
2 Zimmer • 57 m² • 3. Geschoss

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kolbermoor

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei schöne Außenbereiche mit Ostausrichtung sowie einen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang sowohl zum Balkon als auch zur großzügigen Dachterrasse und schafft damit ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht so ein besonders harmonisches Wohnambiente.

Die Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Ausblick suchen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Stellplatz in der Tiefgarage den Alltag komfortabel ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.180 p. a. zzgl. der Nebenkosten für die Wohnung und ca. 600 EUR p. a. für die Tiefgarage. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

4.649,12 €/m²

Hausgeld

245 €

Provision für Käufer

3,33 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

288.400 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

23.400 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.275 €

Provision für Käufer (3,33%)

8.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kolbermoor (83059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kolbermoor ist eine lebendige und zugleich angenehm ruhige Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, vereint sie naturnahe Lebensqualität mit einer sehr guten Versorgungslage. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Angebote für Familien, darunter mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Besonders prägend ist das historische Spinnereigelände, das heute ein modernes Zentrum mit Geschäften, Ateliers, Kulturveranstaltungen und gastronomischen Angeboten bildet und Kolbermoor einen eigenen, charmanten Charakter verleiht.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Rosenheim, München und Holzkirchen, wodurch Pendler flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Über die A8 sowie die Bundesstraßen der Region sind die umliegenden Städte, die Chiemsee-Region und das bayerische Alpenvorland schnell erreichbar.
Die Lage im Mangfalltal bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Grünflächen, Sportanlagen sowie Natur- und Naherholungsräume prägen das Umfeld. Kolbermoor verbindet moderne Infrastruktur, historische Substanz und eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ein Wohnort mit hoher Attraktivität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Marco RügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 259KPRBN5D5U

Referenznummer: 684922

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf265000 €265.000 €4.649 €/m²2 Zimmer • 57 m² • 3. GeschossKolbermoor (83059)AnrufenKontaktieren