Willkommen in einer gepflegten Doppelhaushälfte in Singen-Friedingen. Die Immobilie überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 332 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 164 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1996 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich. Die insgesamt 6,5 Zimmer sind funktional geschnitten und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Küche mit integriertem Arbeitsbereich ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gästebad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung - ideal für Familien. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Rückzugsort. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei beheizte Räume im Keller können flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
332 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.646,34 €/m²
Provision für Käufer
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. ?Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
654.810 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
56.810 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (2,5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedingen, Singen (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Friedingen bildet mit 1.500 Einwohnern einen ruhigen und idyllischen Ortsteil von Singen im Hegau. Eine Gipfelburg auf dem Friedinger Schlossberg bietet fantastische Weitsicht in die Landschaft des Hegaus, des Bodensees und der Alpenkette. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum Idealen Paradies für Wanderer und Erlebnisradler. Der Hegau bietet eine unberührte Landschaft mit seinen von Burgen gekrönten Vulkanbergen und zahlreichen Kulturdenkmälern unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Singen am (Hohentwiel). Von Friedingen aus erreichen Sie Singen mit dem Auto in nur zehn Minuten und auch den Bodensee in 15 Minuten. Des Weiteren bieten der Bodensee, Oberes Donautal, Schwarzwald, die Universitätsstadt Konstanz, die Blumeninsel Mainau, der schweizerische Thurgau mit Schaffhausen und dem weltberühmten Rheinfall, die allesamt direkt vor Singens Haustür liegen, reizvolle Ausflugsziele. Über die Autobahn erreichen Sie den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. ?Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die? Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)? jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also? insgesamt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher? Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss? verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer? Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-? und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
