Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.367 €/m²

3 Zimmer  •  133,3 m²  •  1.374 m² Grundstück

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Völlinghausen, Möhnesee (59519)

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Das Einfamilienhaus in Möhnesee-Völlinghausen bietet eine Wohnfläche von etwa 130,0 m². Das Objekt verfügt über ein Doppelcarports, eine Garage und einen Garten, welcher zum Entspannen, Gärtnern oder als Auslauf für den Hund einlädt. Das Haus wurde 2023 nahezu kernsaniert und ist somit in einem sehr guten Zustand. Das teilweise unterkellerte Haus ist voll erschlossen und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Ihre Familie. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, weshalb einem direktem Einzug nichts entgegensteht.

Aktuell wird die Immobilie mittels einer Gasniedertemperaturheizung beheizt. Bei Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit neuem Trinkwasserbereich würde der Energiebedarf in der Klassifizierung B liegen.

Nahezu alles an der Immobilie, bis auf das Dach, wurden in den letzten Jahren saniert. Unter anderem:
- Dämmung des Daches
- Dämmung des Außenfassade
- Fenster dreifachverglast
- Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen sowie Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
- Neuer Hausanschluss Strom
- Elektrik
- Heizungsrohre
- Dämmung der Kellergeschossdecke

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Hauswirtschafsraum
- Abstellraum
- Dusch-Bad
- Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Arbeitsbereich
- Möglichkeit Dachterrasse auf Garage

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Bad en suite
- Begehbarer Kleiderschrank
- Balkon

Weiteres Highlight des Einfamilienhauses sind die beiden Kaminöfen für behagliche Winterabende, wobei der Kaminofen in der Küche über eine Koch- sowie Backfunktion verfügt.
Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre machen es zu einer sofort bezugsfertigen Immobilie - ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Die Internetanbindung ist aktuell mit Kabel abgedeckt, der Glasfaserausbau befindet sich aktuell in Planung.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023