Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im bevorzugten Villengebiet
Ihr neues Zuhause im Villengebiet von Karlsruhe Sie suchen eine Immobilie im bevorzugten Villengebiet in Karlsruhe? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete Karlsruhes. Mit einer Wohnfläche von rund 263 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 810 m² bietet diese Immobilie Raum für die ganze Familie – und noch viel mehr. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterflächen und einem harmonischen Raumkonzept überzeugt. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Jedes Zimmer wurde durchdacht geplant und bietet helle, freundliche Räume mit viel Gestaltungspotenzial. Der großzügige Keller schafft zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder Abstellfläche. Einliegerwohnung – Flexibilität für individuelle Bedürfnisse Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: •Wohnraum für erwachsene Kinder, Großeltern oder Au-pair •Homeoffice oder Praxisräume für Selbstständige •Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle •Gästebereich mit eigenständigem Charakter Die klare Trennung vom Haupthaus gewährleistet dabei maximale Privatsphäre für alle Bewohner. Außenbereich und Grundstück Das ca. 810 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder eine gemütliche Lounge-Ecke – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die freistehende Bauweise sorgt für angenehme Abstände zu den Nachbarhäusern und schafft ein offenes, großzügiges Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre. Parkmöglichkeiten Mit einer Garage und insgesamt 5 Stellplätzen bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ideal für Familien mit mehreren Autos oder für Haushalte, die Gästen ausreichend Parkraum bieten möchten.
Merkmale
3 Geschosse
810 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
5.665,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Nach dem Notartermin fällig!
Geschätzte Gesamtkosten
1.647.493 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
157.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im bevorzugten Villengebiet Die Immobilie befindet sich in 76227 Karlsruhe, in einem etablierten und begehrten Wohngebiet mit villenähnlichem Charakter. Diese Lage vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Infrastruktur und Verkehrsanbindung •Exzellente Verkehrsanbindung an die Karlsruher Innenstadt •Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften •Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe •Medizinische Versorgung und Apotheken fußläufig erreichbar •Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel •Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
Freizeit und Erholung Das Wohngebiet bietet einen hohen Freizeitwert mit nahegelegenen Grünflächen, Parks und Waldgebieten. Ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur – und das alles direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensstil macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé bietet Ihnen einen ersten, unverbindlichen Einblick in eine sorgfältig ausgewählte Immobilie. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für eine persönliche, diskrete Beratung sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. MG Real Invest steht für Exzellenz, Vertrauen und nachhaltige Werte und begleitet Sie mit höchster Professionalität und persönlichem Engagement von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Wellness: Wellnessbereich
