Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

1.756 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  864 m² Grundstück

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Herborn (55758)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herborn. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut, in den letzten Jahren umfangreich saniert und bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 864 qm jede Menge Raum zum Wohlfühlen.
Mit rund 119 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erfüllt es die Ansprüche moderner Familien und eröffnet zugleich flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügig offenen Wohn- und Essbereich, der direkt mit der modernen Küche verbunden ist. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Holzkamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die seitlich angelegte Terrasse - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein komfortables Schlafzimmer und ein geschmackvoll saniertes Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich nicht nur ein weiteres Badezimmer, sondern auch zwei weitere, gleich große Räume. Diese beiden Räume, wie auch der Flur, befinden sich noch im Ausbau, sodass Sie sie nach ihren Vorstellungen vollenden können - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier stehen Ihnen viele individuelle Möglichkeiten offen. Besonders praktisch: Über einen separaten Hauseingang im hinteren Bereich lässt sich hier problemlos eine Einliegerwohnung realisieren.

Das Haus kombiniert ein massiv gemauertes Kellergeschoss mit einem darauf gesetzten Fertighaus - solide gebaut und energetisch sinnvoll modernisiert. In den letzten vier Jahren wurden bereits zahlreiche Arbeiten umgesetzt: neue Fenster und Türen, eine umfassend modernisierte Elektrik, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie frische Innenräume.

Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Garage mit elektrischem Tor und installierter Wallbox sorgt für zeitgemäßen Komfort. Auf der angrenzenden gepflasterten Fläche, sowie dem Carport, finden zudem weitere Fahrzeuge problemlos Platz. Das Grundstück selbst bietet neben einem ansehnlichen Vorgarten eine geschützte Terrasse mit Blick in den grünen, nicht einsehbaren Garten. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und Ihre Privatsphäre genießen. Praktische Unterstände auf dem Grundstück eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gartengeräte, Hobbys oder kreative Ideen.

Insgesamt erwartet Sie ein Haus, das sofort bezugsbereit ist und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Ein Zuhause, das Familien, Mehrgenerationenhaushalten oder auch Selbstnutzern mit dem Wunsch nach einer Einliegerwohnung gleichermaßen gerecht wird.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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www.conrad.immo

Sven Conrad Immobilien - https://conrad.immo/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 29.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.22, Distanz zum Bus: 9.26