Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

3.830 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  825 m² Grundstück

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Isernhagen H.B., Isernhagen (30916)

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Willkommen in Isernhagen H.B. - hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 825?m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus aus dem Baujahr 1966/67 rund 112?m² Wohnfläche über zwei Etagen sowie ca. 94?m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 37?m², viel Tageslicht und Zugang zur sonnigen West-Terrasse - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Diele mit Zugang zum praktischen Trockenboden, um den auch die Zimmer erweiterbar wären.

Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche mit Dusche und WC, weitere Kellerräume sowie eine Garage mit direktem Zugang. Eine zweite Garage mit angrenzendem Gartenwirtschaftsraum wurde 1972 errichtet - ideal für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Fenster, Haustür, Einfahrt, mehrere Heizkörper sowie die Durchlauferhitzer wurden erneuert. Das Dach ist größtenteils mit Mineralwolle gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über drei Durchlauferhitzer. Der Energiebedarf beträgt 246,5?kWh/(m²·a).

Zwar sind weitere Sanierungen - vor allem an der Kellerabdichtung - empfehlenswert, doch bietet Ihnen das Objekt eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand Ihr ganz persönliches Traumhaus zu gestalten.

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen