Einfamilienhaus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €

7.174 €/m²

6 Zimmer  •  276 m²  •  2.731 m² Grundstück

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Königsdorf, Frechen / Königsdorf (50226)

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Am Rande des Königsdorfer Forsts, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Region, erwartet Sie dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1989, ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in besonderer Weise vereint. Das parkähnliche Grundstück umfasst rund 2.731?m² und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung oder baulichen Erweiterungen, ideal für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit Sinn für besondere Architektur und Wohnqualität.

Die Wohnfläche von etwa 276?m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, gut durchdachte Raumaufteilung. Eine imposante Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von rund sieben Metern bildet das Entrée. Durch doppelflügelige Türen gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beachtlichen Größe von ca. 79 m², edlem Echtholzparkett und einem herrlichen Blick in den Garten. Die voll ausgestattete Küche mit einer Fläche von 25 m² bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss wird durch eine eindrucksvolle Treppe erschlossen. Über die umlaufende Galerie erreichen Sie vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen und zwei stilvoll gestaltete Bäder. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein En-suite Bad. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Nutzräumen ein drittes Bad, eine Kühlkammer sowie einen Weinkeller. Das Haus verfügt über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung und wird mit einer Öl-Brennwert-Therme beheizt.

Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen. Eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten mit großem Teich, einem charmanten Gartenhaus und einer Treppe in den angrenzenden Wald schafft eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Ein besonderer Rückzugsort erwartet Sie oberhalb des Grundstücks: eine kleine Bank, verborgen zwischen Bäumen, ideal für eine Sauna oder einen privaten Wellnessbereich, vollkommen abgeschirmt und uneinsehbar.

Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar. In der Nachbarschaft existieren Beispiele für die Möglichkeiten der Flächenausnutzung. Wem das Raumangebot der bestehenden Immobilie zu klein ist, könnte das Haus nach Süden erweitern. Auf diese Weise ließe sich noch eine weitere Einheit für Familienangehörige errichten.

Fazit: Diese Liegenschaft stellt in vielerlei Hinsicht eine Rarität im Kölner Umland dar. Direkter Waldzugang, Ausbaureserve sowie das gehobene Wohnumfeld sind in dieser Kombination einzigartig.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1