Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse - attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.05.2026 und eröffnet dem Käufer damit eine wertvolle Flexibilität: Ob zur eigenen Nutzung in attraktiver Wohnlage oder als neu positionierte Kapitalanlage am Mietmarkt.
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86?m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine ruhige, nach hinten gelegene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung bietet ein freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und verteilt sich auf:
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- eine geräumige Küche mit Platz für Essbereich oder zusätzliche Schränke
- drei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind
Die Wohnung liegt durch die erhöhte Hochparterre-Lage angenehm über dem Straßenniveau und bietet damit ein gutes Maß an Privatsphäre, kombiniert mit einem bequemen Zugang - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.
Die Terrasse ist nach hinten ausgerichtet und bietet Ruhe sowie einen schönen Ausblick ins Grüne bzw. auf den Garten - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose sowie funktionale Ausstattung:
- Wohnräume mit Laminatboden - pflegeleicht und wohnlich zugleich
- Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest - ideal für stark genutzte Bereiche
- Das Badezimmer verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne
- Die zur Rückseite gelegene, gemütliche Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bzw. in den gemeinschaftlichen Gartenbereich
- Die Wohnung ist mit weißen, zeitlosen Innentüren ausgestattet, die sich neutral in jedes Einrichtungskonzept einfügen
- Die moderne Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021 und sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Diese Ausstattung kombiniert Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen Wohnambiente - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.508,75 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottfingen, Wenden (57482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Wenden, einer charmanten Gemeinde im Süden Nordrhein-Westfalens. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und Naturflächen aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Für Familien mit kleinen Kindern ist der nächstgelegene Kindergarten in nur etwa 850 Metern Entfernung bequem erreichbar, was kurze und entspannte Wege verspricht. Auch die Grundschulbildung ist gesichert, da sich eine Grundschule in nur 3,4 Kilometern Entfernung befindet. Wer einen weiterführenden Bildungsweg sucht, hat mit einem Gymnasium in 4,5 Kilometern Entfernung ebenfalls eine ausgezeichnete Option in der Nähe.
Pendler profitieren von der günstigen Anbindung an die Autobahn, die nur 5,5 Kilometer entfernt ist. Dadurch eröffnet sich eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Das Zentrum von Wenden liegt lediglich 3,5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedliche Lebensentwürfe macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gemäß § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines Kaufvertrages 2,38 % des Gesamtpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Neben dieser Gebühr sind vom Käufer keine weiteren Zahlungen an uns zu erbringen. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit Versand des Exposés zukommen lassen. Bis zu einem jederzeit möglichen Widerruf des Auftrages werden wir Ihnen zukünftig alle in Frage kommenden Objektangebote zuleiten. Sollten Sie späterhin keine weiteren Offerten mehr benötigen, wären wir Ihnen für eine kurze Mitteilung sehr dankbar.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen.
Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in der Erstellung. Sobald dieser vorliegt, werden die Werte des Ausweises ergänzt!
Als eingetragener Versicherungs- und Finanzmakler sind wir Ihnen auch gerne bei der Auswahl einer preiswerten Baufinanzierung und einer leistungsstarken Gebäudeversicherung behilflich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.50
