VON POLL IMMOBILIEN Alzey - Normann Schmidt

Wohnung zum Kauf - Erstbezug 565.000 € 3 Zimmer 102,6 m² 1. Geschoss Nieder-Saulheim Saulheim 55291

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
565000 €
5.509 €/m²
3 Zimmer • 102,6 m² • 1. Geschoss

Schicke, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Stellplätze!

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt auf ca. 103 m² Wohnfläche mit einem luxuriösen Ambiente und viel Platz für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare.
Sie befindet sich in einem modernen Wohnpark mit insgesamt acht Wohneinheiten im rheinhessischen Saulheim - eine ruhige, ländliche Umgebung kombiniert mit hervorragender Anbindung ist Ihnen hier garantiert.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft dank bodentiefer Fenster sowie eines ca. 7 m² großen Balkons eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Besonders praktisch: Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre - ideal für Familien oder Gäste.
Ein Highlight der Wohnung ist der direkt unter dem Haus gelegene, vergrößerte Stellplatz mit eigener Wallbox, der ausreichend Platz für bis zu zwei Autos oder z.B. einen Elektroroller bietet. Der offene, großzügige Grundriss der Wohnung bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Inneneinrichtung und lässt Raum für Ihre Ideen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zentraler Abstellraum sowie das eigene Kellerabteil.

Hochwertige Materialien und die erstklassige Lage in Saulheim runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Wohnung zu einem modernen und komfortablen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Merkmale

1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
2 Stellplätze: 2 Carports

- Erstbezug im modernen KfW 55 Standard Haus

- nachhaltige 27kWp PV-Anlage mit Speicher

- Wasserenthärtungsanlage

- zwei wettergeschützte PKW-Stellplätze mit eigener Wallbox

- Personenaufzug

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separates Gästebad

- bodentiefe, einbruchsichere Fenster mit elektrischen Rollläden

- Wechselsprechanlage mit Video, einbruchsichere Wohnungstür mit Spion

- zimmerbezogene Steuerung der Fußbodenheizung

- zahlreiche Steckdosen und in jedem Zimmer Medien und Internetanschlüsse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

5.508,97 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

621.387 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

56.387 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.837 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieder-Saulheim, Saulheim (55291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im charmanten Ortsteil Nieder-Saulheim zeigt sich das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine naturnahe Lebensweise legen. Hier prägen Einfamilienhäuser und moderne Neubauten das Bild einer lebendigen Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die ruhige Lage, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - etwa durch den nur sieben Minuten zu Fuß entfernten Bahnhof Saulheim - und die Nähe zur Autobahn A63, erleichtern den Alltag berufstätiger Eltern und sorgen für eine perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit. Nieder-Saulheim bewahrt seinen ländlichen Charme und bietet gleichzeitig die Nähe zu weiterführenden Schulen und wichtigen Versorgungseinrichtungen in der Region.

Für Familien besonders wertvoll ist das vielfältige Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten wie der Waldorf-Kindergarten Saulheim sind bereits in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, während die Grundschule am Mühlbach nur acht Gehminuten entfernt liegt - so sind kurze und sichere Wege für die Kleinsten garantiert. Die gesundheitliche Versorgung ist durch mehrere Ärzte und Apotheken, darunter die Rathaus-Apotheke in nur vier Minuten Fußweg, optimal gewährleistet. Für aktive Familien bietet Nieder-Saulheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der idyllische Entegass-Plätzje-Park, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Sporthallen und das Bürgerhaus Saulheim ergänzen das Angebot um vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Netto Marken-Discount und ALDI Süd in zehn bis zwölf Minuten Fußweg zur Verfügung. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Saulheim Grundschule sowie der Bahnhof garantieren eine unkomplizierte Mobilität für Groß und Klein.

Diese harmonische Verbindung aus Sicherheit, Bildung, Gesundheit und Freizeit macht Nieder-Saulheim zu einem idealen Wohnort für Familien, die ihren Kindern eine behütete und zugleich lebendige Umgebung bieten möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, in der Ihre Familie wachsen und gedeihen kann - eingebettet in eine Region, die Lebensqualität und Zukunftsperspektiven in perfektem Einklang vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 7,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,39 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen