Wunderschöne Maisonette mit Balkon, Terrasse und Gartenparadies zur Kapitalanlage!
Diese traumhafte Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen in idealer Weise. Auf zwei Ebenen bietet sie ca. drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen sonnigen Balkon, eine Terrasse sowie einen weitläufigen Garten mit direktem Zugang ins Grüne - ideal zum Spazierengehen oder Entspannen im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer Abstellkammer sowie das Gäste-WC. Der große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum an warmen Tagen. Das Souterrain beherbergt das ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhäuschen und Ausgang zum Spazierweg. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der in Kombination mit dem Garten eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet - perfekt für alle, die innen wie außen viel Platz und Lebensqualität suchen. Aktuell ist die Wohnung vermietet für jährlich € 12.000,-.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.059,52 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Vilbel (61118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand von Bad Vilbel - einer begehrten Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Hier genießt man die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur Frankfurter Stadtgrenze. Eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, bietet die Lage kurze Wege ins Grüne und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
