*„Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause – sondern auch Ihre Zukunft.“*
Basisinformation
Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m²
Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²
Merkmale
Bezug: 2026
480 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
397500 €397.500 €
2.685,81 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
445.480 €1
Kaufpreis
397.500 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.963 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.838 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.191 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlberg, Bad Münstereifel (53902)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
•Bundesland: Nordrhein-Westfalen •Regierungsbezirk: Köln •Landkreis: Euskirchen •Höhenlage: etwa 170 bis 586 Meter über NN •Fläche: ca. 150 km² •Einwohnerzahl: ca. 17.000 (Stand 2024) ________________________________________ ??? Regionale Einordnung: •Bad Münstereifel liegt am Nordrand der Eifel, einer Mittelgebirgsregion, die sich über Teile von Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz erstreckt. •Die Stadt befindet sich ca. 30 km südwestlich von Bonn und rund 60 km südlich von Köln. •Durch die Stadt fließt der Fluss Erft, der später in den Rhein mündet. ________________________________________ ?? Verkehrsanbindung: •Straßenverkehr: Die Stadt ist über die Bundesstraße B51 erreichbar, sowie durch Anschlussstellen an die A1 (Köln – Trier) in der Nähe. •Bahn: Die Eifelbahn verbindet Bad Münstereifel mit Euskirchen, von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn. ________________________________________ ??? Naturräumliche Umgebung: •Umgeben von Wäldern, Hügeln und Tälern liegt Bad Münstereifel inmitten des Naturparks Nordeifel. •In der Umgebung liegen Sehenswürdigkeiten wie der Nationalpark Eifel, das Ahrtal und die Rureifel. •Die Region ist bekannt für ihre wanderfreundliche Landschaft und ihre heilklimatische Wirkung – daher auch der Status als staatlich anerkanntes Heilbad.
Weitere Informationen
Mitwachshaus Flair 148
Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.
Wichtige Infos zum Haus
Besuchen Sie uns in unserem schönen Musterhaus in Zülpich. Termine nach Voranmeldung. Der Angebotspreis beinhaltet den Hauspreis im Standard und das Grundstück. Nicht enthalten sind die Baunebenkosten, die ich Ihnen in einer individuellen Beratung genau ausrechnen werde. Diese Beratung ist für Sie kostenlos. Sie erwerben im Standard ein hochwertige KfW 55 Haus. Enthalten sind z.B.: Hausbau-Schutzbrief, konkurrenzlos in Deutschland Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, Photovoltaikvorbereitung E-Autoanschlussvorbereitung Bodentiefe Dusche und vieles mehr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
