Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
494900 €
5.628 €/m²
3 Zimmer • 87,9 m² • 1. Geschoss

70% verkauft: Moderner Wohnkomfort: 3 Zi. im 1. OG des Landwehr Quartiers (KfW55)

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 108 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Funktionalität vereint. Ein Highlight ist der Balkon mit ca. 5 m², der Ihnen einen gemütlichen Außenbereich bietet - perfekt für entspannte Momente mit Weitblick.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 38 m² ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden ein. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vier vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 16 m², zweimal ca. 11 m²) bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Hauptbad mit ca. 7,7 m² verfügt über eine komfortable Badewanne und eine separate Dusche, während das zusätzliche Dusch-WC (ca. 3,8 m²) Ihnen mehr Flexibilität im Alltag bietet.

Der Flur mit ca. 11 m² verbindet die Räume effizient, und ein Abstellraum (ca. 3,7 m²) sorgt für den nötigen Stauraum, damit Ihr Zuhause stets aufgeräumt bleibt.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen und den Komfort eines gut durchdachten Raumkonzepts genießen möchten.

Der Bau hat bereits 2024 begonnen. Besuchen Sie unser Info-Center, das sonntags geöffnet ist (bitte beachten Sie die Beratungszeiten), oder vereinbaren Sie einen Termin, um den Rohbau oder unsere Musterwohnung in Hanau zu besichtigen.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

494900 €

5.628,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

23900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 23.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

534.493 €1

Kaufpreis

494.900 €

Kaufnebenkosten

39.593 €

Notarkosten (1,5%)

7.424 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.694 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Wasserwerkswald 24a, Hattersheim (65795)

Die Eigentumswohnung ist Teil des Landwehr Quartiers, eines neuen, modernen Viertels in Hattersheim am Main. Dieses attraktive Wohngebiet bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto sicher in der Tiefgarage bleiben kann.

Hattersheim grenzt direkt an Frankfurt am Main und besticht dank hervorragender Verkehrsanbindungen durch kurze Wege in die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, sei es für Einkäufe, Besorgungen oder den Weg zur Arbeit, erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A66. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls schnell erreichbar und ideal für Vielflieger oder Flughafenmitarbeiter. Der Bahnhof Hattersheim mit S-Bahn-Anschluss bietet zudem schnelle Verbindungen auf der Schiene nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, was besonders attraktiv für Berufspendler ist.

Direkt angrenzend an das Landwehr Quartier befindet sich die Einkaufsmeile "An der Taunuseisenbahn". Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: einen großen Edeka Supermarkt, Tedi, eine Apotheke, Müller Drogerie, AWG Modecenter, Nassauische Sparkasse, Kik und den Miss Sporty Club.

Die Stadt bietet zudem eine reiche Geschichte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie ist Teil der Industriekultur-Route Rhein-Main und verfügt über mehrere Radwanderwege entlang des Mains, die zu Erkundungen der schönen Umgebung einladen. Das Rosarium, ein öffentlich zugänglicher Park mit über 6000 blühenden Rosen im Sommer, erinnert an die lange Tradition der Rosenzucht in der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Unternehmensgruppe Kleespies: Seit 1949 ist das Familienunternehmen als Bauträger und Bauunternehmen im Rhein-Main-Gebiet tätig. Erfolg entsteht nicht von heute auf morgen. Für die Realisierung erfolgreicher Bauvorhaben braucht es Kompetenz, Wissen und umfassende Erfahrungen - Fähigkeiten, die wir uns in über 75 Jahren Firmenbestehen erarbeitet haben und auf die Sie sich heute verlassen können.

Wir bieten Ihnen alle Leistungen rund um den Bau - von der Vorentwurfsplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe von Wohnungen oder ganzer Wohnanlagen. Das gelingt, weil wir mit Bauleitern, Architekten und Fachingenieuren ein umfangreiches Expertenwissen direkt im Haus haben. Derzeit sind 68 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in unserem Unternehmen beschäftigt. Der Großteil wurde in unserem Betrieb ausgebildet und ist teilweise seit mehr als 20 Jahren für uns tätig. Zudem arbeiten wir mit vielen regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die uns zuverlässig in unterschiedlichen Gewerken unterstützen.

Auf diesem Fundament stehend, können wir mit Stolz sagen, dass die Unternehmensgruppe Kleespies ein zuverlässiger, flexibler und vor allem qualitätsbewusster Partner am Bau ist. Exzellentes Handwerk, vielfältige Serviceleistungen und eine termingerechte Ausführung sind Bausteine unserer Arbeit, auf die Sie jederzeit setzen können. Heute und in Zukunft. Besichtigung Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Sonntags von 14:00 bis 16:00 Uhr
Info-Center im Baugebiet an der "Voltastraße"
(beschildert ab "An der Taunuseisenbahn") Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Kleespies GmbH & Co.KG

Deutelbacher Straße 10, 63637 Jossgrund

Partnerschaft

Team Kleespies VertriebsteamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AKEA7KBMEU

Referenznummer: KB00010/G5/E2/Eh1

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