Das hier zu veräußernde Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem Eckgrundstück mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 150 m² errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Obergeschoss ausgebaut, sodass die Wohnfläche auf ca. 228 m² gestiegen ist.
Das Objekt erreichen Sie über wenige Stufen über einen Eingangspodest oder über die seitliche Rampe entlang des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, ein Flur, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche und dem dahinterliegenden Abstellraum und Heizungsraum. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, die seitliche Verkleidungen und Ablagen sind aus Marmor. Die Terasse und den Garten erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Die Terrasse ist dank eines Sichtschutzes nicht direkt einsehbar. Die elektrische Markise lässt sich vom Wohnzimmer aus steuern. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad (ohne Sanitärausstattung).
Im Obergeschoss steht Ihnen ein weiteres Wohnzimmer und Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein WC und ein Flur. Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe vom Schlafzimmer. Dieser dient lediglich zur Unterbringung für wenige Kartons.
Vom Obergeschoss liegt kein Grundriss vor, gerne lassen wir Ihnen auf Nachfrage eine Skizze zukommen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch ein Kriechkeller. Die Lucke zum Kriechkeller befindet sich im Eingangsbereich.
Die Garage hat eine schmale Durchfahrtsbreite und ist somit für kleine Autos oder zur Unterbringung von Fahrrädern geeignet. Zur Unterbringung von Gartengeräten dient ein kleiner Schuppen.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden ausgestattet, welche über Gurtbänder zu bedienen sind, bis auf ein großes Fenster im Wohnzimmer, dies läuft elektronisch. Im Obergeschoss sind keine Rolläden vorhanden.
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen: - Die Fensterrahmen im Erdgeschoss sind aus dem Baujahr 1977. Jedoch wurden die Glasscheiben im Jahr 2002 ausgetauscht, sodass die Fenster zweifachverglast sind. Ein festes Fensterelemt im Wohnzimmer ist noch einfachverglast. Die Fensterrahmen und Glasscheiben im Obergeschoss sind noch vollständig aus dem Jahr 1977 und somit einfachverglast. Die Dachflächenfenster sind aus dem Jahr 1985.
- Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Zusätzlich sorgt der gemütliche Kamin für eine angenehme Wärme.
- Vor einigen Jahren ist eine Einblasdämmung der Außenfassade vorgenommen worden.
Merkmale
531 m² Grundstück
Gäste-WC
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.925,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Diese ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, jeweils vom Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreyenbrück, Oldenburg (26133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oldenburg (Oldb) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen mit knapp 170.000 Einwohnern. Sie gilt als wirtschaftlich starkes und lebenswertes Oberzentrum im Nordwesten Deutschlands. Geprägt durch eine hohe Lebensqualität bietet sie eine gute Infrastruktur, viele Bildungsangebote, grüne Naherholungsgebiete und ein pulsierendes Kulturleben.
Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Kreyenbrück, der eine ruhige Wohnlage und gute infrastrukturelle Anbindung kombiniert. Der Stadtteil ist familienfreundlich, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Das Klinikum Oldenburg, ein überregional bekanntes Krankenhaus, ist nur 1,8 Kilometer entfernt. Ein REWE-Supermarkt sowie ein Rossmann (700 Meter) bietet fußläufige Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 400 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Oldenburg, die sich rund 5,3 Kilometer nördlich befindet. Auch Sporteinrichtungen wie ein FitnessStudio im KPK (700Meter entfernt) und das moderne Hallenbad OLantis Huntebad liegt 4,8 Kilometer entfernt, sind gut erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A28 Richtung Bremen oder Leer liegt in einer Distanz von rund 4 Kilometern, was Kreyenbrück auch für Berufspendler interessant macht. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft ausmacht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach Absprache statt. Alle Inhalte wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4
