Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.454 €/m²

5 Zimmer  •  115,5 m²  •  1.052 m² Grundstück

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Schäferdresch, Ammersbek (22949)

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Hier angeboten wird Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 115,53 m² Wohnfläche, welches über einen Vollkeller mit rund 82,27 m² Nutzfläche sowie einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit angrenzender Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Esszimmer lässt sich bei Bedarf leicht abtrennen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südwest-Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Kinderzimmer bieten praktische Abseiten. Weiterer Stauraum ist auf dem Dachboden aufzufinden. Dieser wird über eine Bodeneinschubtreppe erreicht.

Der Vollkeller gliedert sich in einen großen Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, einen weiteren Kellerraum, welcher ideal als Speise- oder Lagerraum genutzt werden kann, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Doppelgarage.

Das Dach und die Zwischendecke sind mit jeweils 10 cm Steinwolle gedämmt. Die Fenster in den Kinderzimmern wurden 2012 erneuert. Hier kam es jedoch zuvor zu einem Feuchtigkeitsschaden, dessen optische Aufbereitung noch aussteht.

Das Objekt weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf. Der Keller ist feucht und sollte idealerweise von außen trockengelegt werden. Die Elektrik ist noch zweiadrig und bedarf einer Erneuerung. Aufgrund des Alters sollte ebenso die Erneuerung der Heizungsanlage bedacht werden.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,27 m², Gesamtfläche: 197,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 18.40, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20