Bauernhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

2.352 €/m²

10 Zimmer  •  489 m²  •  20.328 m² Grundstück

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Esenshamm, Nordenham (26954)

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Kernsaniertes Reetdachanwesen mit Nebengebäuden, Pferdestall, Reitplatz und Weiden.
1861 wurde dieser ungewöhnlich schöne und repräsentative Gutshof erbaut.
Von den ursprünglichen Ländereien ist heute noch eine Gesamtfläche von etwas über 2 Hektar geblieben.

Das reetgedeckte Haupthaus und die Nebengebäude wurden zwischen 2004 und 2006 sehr liebevoll und gründlich kernsaniert, technisch modernisiert und um zwei große Carports ergänzt.
Auch nach 2006 und bis heute wurde das Anwesen laufend weiter modernisiert und aktualisiert.

Hier bietet sich Ihnen die Chance, einen repräsentativen und sanierten Gutshof zu erwerben, der Platz für zwei Familien bietet.
Pferdestall, Reitplatz und eine schöne Weide ermöglichen Ihnen, mit den eigenen Pferden zusammen auf einem traumhaften Grundstück zu leben.

Ruhe und Privatsphäre sind hier maximal gegeben:
Über die ca. 300 Meter lange eigene Zufahrt liegt der Gutshof, geschützt von hohem Baumbestand und von der Straße aus nicht einsehbar, hinter einem zweiflügeligen geschwungenen Einfahrtstor, das sich per Funk elektrisch öffnet.

Die anschließende große Hoffläche ist im Zuge der Kernsanierung neu gepflastert worden.
Für Bewohner und Besucher stehen ein großer Wohnmobil-Carport, ein weiterer hoher Carport mit sechs Stellplätzen, eine Garage und mehrere offene Stellplätze zur Verfügung.

Zwei lebensgroße Löwenfiguren bewachen die sogenannte "Groote Dör", das zweiflügelige Tor in den weitläufigen ehemaligen Wirtschaftsbereich des Hauptgebäudes.
Dieser hallenartige Raum wird von Ständerwerk mit mächtigen Deckenbalken und Kopfbändern geprägt und ist aufgrund seines Betonbodens befahrbar.

In der Decke befindet sich eine vorbereitete Öffnung zur Aufnahme einer Hebebühne.
Dort sind besonders viele Steckdosen, auch für Drehstrom, und viele Leuchten installiert, um diesen Bereich als Werkstatt nutzen zu können.
Diese ehemalige Diele, in der früher das Vieh stand, eignet sich heute optimal zum Beispiel für Fahrzeuge, als Werkstatt oder für eine Oldtimersammlung.

Eine seitliche Tür führt in den Pferdestall im Quergebäude und in die dahinter liegende Scheune.
Am Ende dieser sehr großen Diele befindet sich eine Seitentür zum hinteren, ebenfalls gepflasterten Hof sowie der Zugang zum Wohnbereich.

Über zwei verschiedene Treppen ist die zweite Wohnung im Dachgeschoss erreichbar.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitläufige Lagerflächen.

Die große Erdgeschosswohnung führt über einen repräsentativen großen Flur durch den Westgiebel auf eine große Terrasse, von der der Blick Richtung Sonnenuntergang geht.

Auf der Südseite, direkt an die großzügige moderne Wohnküche anschließend, verwöhnt der angebaute beheizbare Wintergarten mit ganzjährigem Panoramablick in den großen Garten.

Die einzigartige Atmosphäre dieser besonderen Immobilie ist mit Worten allein nicht vermittelbar.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Schmuckstück für Pferdeliebhaber, Oldtimersammler, Hundefreunde oder einfach auch für Menschen, die diese seltene, ruhige und absolute Alleinlage in gehobenem Ambiente zu schätzen wissen.

Grundrisse, weitere Bilder und die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage (siehe unter "Sonstiges" ganz unten in dieser Anzeige).

Provisionshinweis Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages, zahlbar an das Unternehmen Reinhard Wolf Immobilien.
Mit dem Verkäufer wurde ein entsprechend provisionspflichtiger qualifizierter Alleinauftrag geschlossen. Sonstiges Weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.
Bitte nutzen Sie dazu das Eingabefeld auf diesem Portal und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Diese werden von uns ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Sie erhalten dann umgehend eine E-Mail, über die es nach kurzer Bestätigung der üblichen erforderlichen Zustimmungen direkt Zugang zum erweiterten Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Angaben über die genaue Adresse gibt.
Bitte beachten Sie das Dokument "Hinweis zur genauen Lage des Gutshofes", das Sie auf dem erweiterten Exposé bei den anderen Unterlagen finden und herunterladen können.
Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden, gerne telefonisch unter 0176 5128 2356.

Diese Immobilie wird mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gemäß § 656c BGB wurde mit dem Verkäufer ein schriftlicher, provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 7.090,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024