Wohnen mit Perspektive - vielseitig nutzbares Wohnhaus in beliebter Lage von Buisdorf
Dieses gepflegte 1- bis 2-Familienhaus präsentiert sich als charmante Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² in bevorzugter Lage von Sankt Augustin-Buisdorf errichtet wurde. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss oder als großzügiges Einfamilienhaus - wie es aktuell bewohnt wird - hier genießen Sie flexible Wohnkonzepte ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m², verteilt auf zwei Ebenen, finden Sie durchdachte Grundrisse und ein helles Wohnambiente. Zusätzlich bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 63 m² Nutzfläche stellt Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung und überzeugt zudem mit einem modernisierten, gefliesten Kellerbereich samt Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer, eine offene Wohnküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet, bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, hier einen weiteren Bauplatz zu nutzen. Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Grundfläche, wobei der Grundriss leicht angepasst wurde. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert. So wurden ca. 1994 die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung ersetzt. Im Jahr ca. 2017 erfolgte die Erneuerung großer Teile der Leitungssysteme, der Bodenbeläge, außerdem wurde ein hochwertiger Kalkputz angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1994. Ein Stellplatz unter einem Carport rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie steht Ihnen spätestens ab Oktober 2026 zum Einzug zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
607 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
3.278,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buisdorf, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin-Buisdorf, einem beliebten Stadtteil, der durch seine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage überzeugt. Buisdorf bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit freundlicher Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch größere Einkaufszentren in Sankt Augustin und Siegburg befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege am nahegelegenen Sieg-Ufer, tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A560 und A59 erreichen Sie die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit Bus- und Bahnverbindungen ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sankt Augustin-Buisdorf vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
