Reihenmittelhaus zum Kauf
449000 €
3.871 €/m²
4,5 Zimmer • 116 m² • 217 m² Grundstück

WEITBLICK: Reihenhaus mit schön angelegtem Garten!

Dieses ansprechend gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine solide Substanz sowie seine ruhige Lage in einer gefragten Wohnstraße. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine langfristig wertstabile Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bereits der hübsch gestaltete Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und spiegelt den guten Gesamtzustand des Hauses wider.

Die in den frühen 2000er-Jahren erneuerten Fenster unterstützen zusammen mit der massiven Bauweise eine ordentliche Energieeffizienz und sorgen dank großzügiger Glasflächen für helle, lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet und als zentraler Lebensmittelpunkt dient.

Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Essnische, die sich hervorragend für den täglichen Gebrauch oder als zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. Große Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon sowie elektrische Rollläden schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der liebevoll angelegte Garten mit Westausrichtung stellt ein echtes Highlight dar: Während Sie morgens von der Sonne in Küche und Kinderzimmer profitieren, genießen Sie auf der Terrasse und im Garten ab den Mittagsstunden bis in die Abendstunden optimale Lichtverhältnisse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und deckt alle grundlegenden Bedürfnisse ab.

Das bereits gedämmte Dach eröffnet zusätzliches Potenzial: Bei Bedarf kann es ausgebaut werden und schafft weiteren Wohn- oder Hobbyraum. Dadurch lässt sich die Immobilie individuell erweitern und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Die Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett versehen, das eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind.

Auch die Lage spricht für sich: Wichtige Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit Charme, solider Bauqualität und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und nachhaltige Investition legen.

Merkmale

Bezug: Sofort!
217 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.870,69 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

2,98 %
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

493.810 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

44.810 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwieberdingen (71701)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die familienfreundliche Wohngemeinde Schwieberdingen, in der rund 11.000 Menschen leben, zeichnet sich einerseits als attraktiver Wirtschaftsstandort und andererseits durch vielfältige Angebote im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben aus. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof von Schwieberdingen, der an den Regionalverkehr angeschlossen ist. Des Weiteren verläuft die B10 durch Schwieberdingen und die A81 mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ist knapp drei Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grund- und Realschulen gut ausgebaut, sodass die Lage dieser Eigentumswohnung auch für kleine Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium können in den Nachbargemeinden besucht werden. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein sowie das nahgelegene Schloss Nippenburg.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 35.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.61