Kurzbeschreibung
Praktisch geschnitte 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen, Küche, Bad und Gäste-WC
Objekt
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sanierten Stadtvilla mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Souterrain nebst Stellplätzen. Die Fassade mit dem markanten Fachwerk lässt die Wohnanlage sehr attraktiv erscheinen. Im Zuge der Sanierung wurden auch Isolierverglaste Fenster eingebaut. Diese Wohnung liegt linksseitig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
als Ferienimmobilie geeignet
Barrierefrei
Gäste-WC
Kelleranteil
Balkon
Es handelt sich um eine Wohnung bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, einer Küche mit Fenster und einem innenliegenden Bad mit Wanne und WC und einem gesonderten Gäste-WC. 2 Balkone erhöhen den Wohnwert. Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Sanitärbereiche sind komplett gefliest - in der Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. In der Diele liegen helle Fußbodenfliesen, in Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Laminat in heller Buche, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden. Im Treppenhaus befindet sich im Erdgeschoss ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und im Keller ein zentraler Waschmaschinenraum, wo Waschmaschine und Trockner über separate Zähleinrichtungen angeschlossen werden können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
1.150 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
101.724 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
9.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tambach-Dietharz (99897)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Thüringer Wald, umgeben von 7 Tälern und eingebettet in eines der größten Waldgebiete Deutschlands liegt Tambach-Dietharz. Hier wird die pure Natur mitgeliefert. Aber auch als wirtschaftlicher Standort genießt Tambach-Dietharz hohen Stellenwert. Mittelständige Unternehmen der Zubehör- und Kunststofffertigung und Gewerbetreibende arbeiten hier im Einklang mit der Natur und liefern "das Brot" zum Leben in dieser Region. Gotha erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Landeshauptstadt Erfurt erreicht man in ca. 40 Autominuten. Diese Wohnanlage liegt an ein einem Osthang am westlichen Stadtrand. Die Umgebung der Wohnanlage ist ausgesprochen reizvoll und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1920 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 150,1 kWh/(m²*a)
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und daher insbesondere als Kapitalanlage interessant. Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet 6.732,00 €/a, zahlbar in Monatsraten von 561,00 €/m, davon sind nach Betr.-Kosten-VO auf den Mieter umlagefähig 5.112,53 €/a; folglich wird der Eigentümer nur mit rd. 1.600 €/a belastet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330 €/m = 3.960 €/a. Abzüglich rd. 800 €/a nicht umlagefähige Hausgeldkosten verbleibt dem Eigentümer ein Erlös von rd. 2.340 €/a.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
