Immobilie zum Kauf 1.150.000 € 14 Zimmer 435 m² 2.756 m² Grundstück Brackrade Bosau 23715

Immobilie zum Kauf
1150000 €
2.644 €/m²
14 Zimmer • 435 m² • 2.756 m² Grundstück

Landhaus - charmant & stilvoll - nahe Großer Plöner See

Ein Anwesen mit Geschichte, Charme, Charakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit: Dieses freistehende Landhaus vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten bei möglicher Teilvermietung – die Immobilie bietet den Raum und die Substanz, um individuelle Lebenskonzepte auf hohem Niveau zu verwirklichen. Auf rund 430 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 186 m² Nutzfläche incl. ca. 75 m² Halle, die sich auch hervorragend für gewerbliche Zwecke eignet, entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot, das Privatsphäre, Flexibilität und Wertbeständigkeit harmonisch verbindet. Eingebettet in ein nahezu uneinsehbares Grundstück von ca. 2.756 m², in den letzten 4 Jahren liebevoll und pflegeleicht neu angelegt, entsteht hier ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. 1995 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und 2005 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem die Dämmung der Außenfassade sowie die Verblendung mit Klinker. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und modernisiert – ein Renovierungsstau besteht nicht. Erhaltene Kassettentüren und freigelegte Dachbalken unterstreichen den historischen Charakter, während moderne Elemente ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild schaffen. Das durchdachte Energiekonzept trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei: Eine Photovoltaikanlage mit 39 Modulen deckt einen Großteil des Eigenbedarfs; überschüssiger Strom wird vergütet und eingespeist. 2021 wurden zudem eine moderne Gasheizung von Vaillant sowie ein neuer Warmwasserboiler installiert. Ergänzt wird das System durch eine 8.200-Liter-Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe mit Anschluss zum Haus und Garten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern eine umfangreiche Auflistung über erfolgte Investitionen in Ausstattung, Modernisierung und Renovierung.

Merkmale

2.756 m² Grundstück

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

2.643,68 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.288.805 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

138.805 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

74.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brackrade, Bosau (23715)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das schöne Landhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage - angenehm zurückgezogen, jedoch keineswegs abgelegen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus; einige Wohnhäuser, darunter auch Familien, befinden sich in freundlicher Distanz, sodass eine harmonische Verbindung aus Privatsphäre und nachbarschaftlicher Nähe entsteht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der dörflichen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Es gibt ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot für Jung und Alt. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden wie ein EDEKA-Markt mit Frische-Theke, Poststelle und Bäckerei, der derzeit baulich erweitert und im Sortiment vergrößert wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen Landgasthof, eine KFZ-Werkstatt, eine Physiotherapiepraxis sowie SB-Filialen der Volksbank und der Sparkasse. Verschiedene Handwerksbetriebe sind ebenfalls vor Ort ansässig. Eine Hausarztpraxis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Viele dieser Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Bosau - ein staatlich anerkannter Luftkurort direkt am Großen Plöner See - liegt nur etwa drei Autominuten entfernt. Dort befinden sich ein schöner Badestrand - im Sommer unter DLRG-Aufsicht - mit großem Spielplatz, Toiletten und Duschen sowie einem Sommerbistro. Darüber hinaus gibt es einen Segelsportclub mit Bootsliegeplätzen, einen Campingplatz, eine Fähranlegestelle sowie mehrere gastronomische Angebote und ein Café. Die nächst größeren Städte sind Eutin und die Kreisstadt Plön, die jeweils über eine attraktive Innenstadt mit Fußgängerzonen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhäusern sowie weiterführenden Schulen verfügen. Beide Städte besitzen zudem einen Bahnhof und sind in etwa zehn Autominuten, oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Ostseeküste erreichen Sie in rund 20 bis 25 Minuten. Die Städte Lübeck und Kiel liegen etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt und bieten darüber hinaus ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot.