Einfamilienhaus zum Kauf
619900 €
4.592 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 804 m² Grundstück

A+ Energiespar-Traumhaus in Otterndorf an der Nordseeküste Bj.: 12/2019 mit Luft Wasser Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem Traumhaus an der Nordseeküste, das keine Wünsche offen lässt!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Otterndorf, erbaut im Dezember 2019, bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Auf zwei Etagen erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume, die dank einer hochwertigen Ausstattung in jedem Detail glänzen.

Das Haus besticht mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und wurde energieeffizient nach der Energieklasse A+ ("Die grüne Hausnummer") errichtet. Es wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und bietet dank dreifach isolierter Fenster sowie einer Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen eine Abluftanlage und eine Bewässerungsanlage im gepflegten Garten.

Auf dem ca. 804 m² großen Grundstück lädt eine Terrasse mit Wintergarten aus dem Jahr 2024 zur Entspannung ein. Der Balkon ergänzt das Angebot und bietet eine herrliche Aussicht. Weitere Details, wie hochwertige Fliesen und eine Barunke Küche, heben den Wohnstandard auf ein neues Niveau.

Praktisch ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 35 m² Nutzfläche incl. eines Carport mit angebundenen Abstellraum. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Glasfaser-Anschluss für ein Homeoffice Büro fügen sich ein.
Das Haus verfügt über 2-3 Schlafzimmer, Wohnzimmer / Küche, HWR, 1 stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.

Dieses wertstabile Eigenheim nach neusten energieeffizienten Baurichtlinien erbaut, ist nach Absprache verfügbar und verspricht durch seine exzellente Lage und ausgezeichnete Ausstattung ein Zuhause, das Ihr Herz im Sturm erobern wird.

Nutzen Sie die Chance auf ein hochwertiges und zukunftssicheres Wohnerlebnis an der wunderschönen Nordsee im Nordseebad Otterndorf !

Merkmale

Bezug: nach Absprache
804 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

619900 €

4.591,85 €/m²

Provision für Käufer

3,20 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

685.424 €1

Kaufpreis

619.900 €

Kaufnebenkosten

65.524 €

Notarkosten (1,5%)

9.299 €

Grunderwerbsteuer (5%)

30.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.130 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Otterndorf (21762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Nordseebad Otterndorf, einer idyllischen Kleinstadt mit reicher Geschichte und maritimem Flair. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, bietet das Haus eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Nähe zur Elbmündung und den malerischen Deichlandschaften bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Den Grünstrand von Otterndorf erreichen Sie vom Haus aus bereits in einigen hundert Metern !

Der Stadtkern von Otterndorf lädt mit seiner historischen Altstadt, geprägt von kulturhistorischen Bauwerken und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zum Bummeln und Verweilen ein.

Die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sorgt für kurze Wege: Ein Kindergarten ist nur 700 Meter entfernt, während Grundschule, Realschule und Gymnasium sich innerhalb eines 1,2 Kilometer Radius befinden. Pendler schätzen die gute Anbindung dank der nur 15 Kilometer entfernten Autobahn. Die nahegelegene Freizeitanlage bietet vielfältige Aktivitäten wie Wasserski, Beachvolleyball und Spielplätze und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Otterndorf vereint auf harmonische Weise Geschichte und Moderne, Natur und Kultur und bietet damit eine hohe Lebensqualität in maritimer Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einmaligen Angebot überzeugen.

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Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ralf Gaentzsch / Bankkaufmann ist Partner vom großen Baufinanzierer Deutschland Dr. Klein.
Mit über 600 Partnerbanken bieten Ihnen zu diesem Traumhaus auch die passende Finanzierung mit an.
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Die Maklergebühr von je 3,20 % inkl. Mwst ist mit Abschluss des Notarvertrages fällig binnen 8 Tagen nach Rechnungstellung.

Mail an : info@immobilien-gaentzsch.de
www.immobilien-gaentzsch.de Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.60