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KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
329.000 €
2 Zimmer  •  56,7 m²

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
329000 €
5.805 €/m²
2 Zimmer  •  56,7 m²

2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender 24 m² Dachterrasse!

Diese Wohnung ist das Kronjuwel der Dachgeschosseinheiten: Sie bietet im 2. Dachgeschoss ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnfläche beträgt 56,68 m², doch das wahre Erlebnis ist die sensationelle, 23,75 m² große Dachterrasse. Diese riesige Freifläche bietet maximale Privatsphäre, Platz für große Gartenmöbel und einen fantastischen Blick - echtes Penthouse-Feeling inklusive! Der Grundriss ist optimal auf zwei Zimmer ausgelegt und maximiert die Lichtausbeute. Zur Premium-Ausstattung im Neubau gehören eine energiesparende Fußbodenheizung und eine Klimavorbereitung. Durch die Lage im obersten Geschoss und die exklusive Terrassengröße ist diese Immobilie ein einzigartiges Angebot in Eßling. Sichern Sie sich diesen außergewöhnlichen Erstbezug ab Anfang Februar 2026.

Merkmale

  • Dachgeschoss
  • Personenaufzug
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
  • Terrasse
  • voll klimatisiert
This apartment is the crown jewel of the attic units: located on the 2nd attic floor, it offers an incomparable living experience. The living area is 56.68 m², but the true highlight is the sensational 23.75 m² roof terrace. This massive open space provides maximum privacy, room for large outdoor furniture, and fantastic views - true penthouse feeling included! The floor plan is optimally designed for two rooms, maximizing natural light. Premium features in the new building include energy-efficient underfloor heating and air conditioning preparation. Due to its top-floor location and the exclusive terrace size, this property is a unique offer in Eßling. Secure this exceptional first occupancy from early February 2026.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
329000 €
5.804,52 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen

329.000

Lage

address-icon
Wien, Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

.Othmar Müller GmbH (470 m)
.Robert Fibi KG (1,92 km)
.Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
.Lidl (290 m)
.Spar (290 m)
.Billa (850 m)

Restaurant
.Pozi's (340 m)
.Queen Eßling (390 m)
.Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
.My Kebapizza (480 m)
.McDonald's (800 m)
.See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
.Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
.VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
.VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
.VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
.Dr. Reza Valipour (690 m)
.Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
.Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
.Dr. Bamer Johannes (610 m)
.Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
.DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
.Auwald-Apotheke (270 m)
.Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
.Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

. Bus - 98A, 88A, 88B
. U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
. Straßenbahn - 25 (Aspern)

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,75 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Groß-Enzersdorfer Str. 52/1/01, 1220 WIEN
Frau Katharina Klasan
Frau Katharina KlasanDein Kontakt
Online-ID: 25BEBDIIRN6E
Referenznummer: 25/12637
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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