Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage direkt am Englischen Garten
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen einladenden, großzügigen Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche - der ideale Mittelpunkt für Wohnen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein stilvolles Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Der sonnige Balkon, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das attraktive Wohnkonzept harmonisch ab.
Diese Wohnung sowie alle weiteren Einheiten im Haus verfügen über die gleiche hochwertige Grundausstattung und ein modernes Design - angefangen bei edlem Eichenparkett über elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung bis hin zu Holz-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung, erstklassigen Einbauküchen und hochwertigen Badezimmerarmaturen. Für zukunftsorientierte Mobilität und intelligente Smart-Home-Anwendungen wurde in allen Wohnungen eine leistungsstarke CAT-9-Verkabelung verlegt.
Dieses im Jahr 2022 errichtete Luxus-Mehrparteienhaus begeistert in jeder Hinsicht und eignet sich gleichermaßen als hochwertige Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Lehel, direkt am Englischen Garten, und überzeugt durch eine zeitgemäße sowie durchdachte architektonische Gestaltung. Es wurde auf einem ca. 175 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über sechs Etagen mit insgesamt acht exklusiven Wohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich drei Tiefgaragenstellplätze, die über einen Autoaufzug erreichbar sind. Zudem stehen absperrbare Steckdosen inklusive Starkstromanschlüssen für E-Mobilität zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse
Aufzug Balkon Eichenparkett Rollos Fußbodenheizung Deckenkühlung Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung hochwertige Einbauküche und Badezimmerarmaturen Waschmaschinenanschluss CAT9-Verkabelung für Smart-Home-Anwendungen Energieeffiziente Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe Fahrradabstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1699000 €1.699.000 €
22.355,26 €/m²
Hausgeld
287 €287 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.832.881 €1
Kaufpreis
1.699.000 €
Kaufnebenkosten
133.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
40.436 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeldstraße, Altstadt-Lehel, München (80538)
Der Stadtteil Altstadt/Lehel ist eine hervorragende Wohngegend für gehobene Ansprüche, mit vielen exklusiven Miet- und Eigentumswohnungen.
Prächtige Häuser aus der Gründerzeit, exklusive Geschäfte, Kunstgalerien und Restaurants prägen das Bild dieses ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Viertels zwischen Isar und Englischem Garten.
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Das Bayerische Nationaltheater und weitere große Theater Münchens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Busse ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
