Doppelhaushälfte zum Kauf
265000 €
2.573 €/m²
7 Zimmer • 103 m² • 740 m² Grundstück

Behagliches Zuhause am Tor zum Bayerischen Wald - Doppelhaushälfte in Bogen

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die in robuster Massivbauweise entstand und auf 103 m² Wohnfläche sowie einem 740 m² großen Grundstück reichlich Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Mit sechs Räumlichkeiten, einer Kochzone und einem großzügigen Bad, verteilt auf zwei Ebenen, spricht das Gebäude Paare oder Familien an, die Wert auf Weite, Authentizität und kreative Freiheit legen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein Korridor mit einer eleganten Holztreppe, die die beiden Ebenen sanft verbindet. Im Erdgeschoss erzeugen die Holzböden und die natürliche Deckenverkleidungen für eine behagliche, einladende Stimmung. Neben dem Wohnzimmer warten zwei weitere gemütliche Bereiche, die sich perfekt als Arbeits- oder Schlafplatz eignen, bevor die Wohnküche den Erdgeschossrundgang abschließt.

Über die ansprechende Treppe gelangen Sie in die obere Etage, in der drei zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit angenehmen Dachschrägen und ein weitläufiger, zeitlos weiß gefliester Nassbereich auf Sie warten.

Hier schaffen einzelne Holzöfen für wohltuende Wärme, die unabhängig und umweltfreundlich für ein angenehmes Klima in allen Stockwerken sorgt.

In den vergangenen Jahren erhielt das Gebäude zahlreiche zeitgemäße Verbesserungen: 2020 entstanden neue Kunststofffenster mit doppelter Verglasung, der Nassbereich wurde vollständig überarbeitet und mehrere Innentüren ausgetauscht. Auch der Innen- wie Außenanstrich wurde frisch erneuert und verleiht dem gesamten Gebäude ein gepflegtes, einheitliches Äußeres. Im Freien ergänzt seit 2020 eine stilvolle Gabionenwand den Gartenbereich mit elegantem Sichtschutz und moderner Note.

Ein vollständig unterkellerter Abschnitt bietet reichlich Platz für Lagerzwecke, handwerkliche Hobbys oder hauswirtschaftliche Aufgaben. Abgerundet wird das Paket durch einen Geräteraum und geräumigen Carport im Außenbereich mit zwei Stellplätzen, der ebenfalls 2020 errichtet wurde und bequemes Parken unmittelbar am Eingang ermöglicht.

Dieses Objekt verbindet beständige Substanz mit aktueller Ausstattung und schafft ideale Voraussetzungen für ein persönliches Zuhause - sei es als dauerhaftes Familienrefugium oder als individueller Rückzugsort.

Möchten Sie mehr erfahren, einen unverbindlichen Rundgang vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen gerne für alle offenen Fragen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: ab sofort
740 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1979
Bauweise: massiv
Lage: 94327 Bogen
Wohnfläche: 103 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstücksfläche: 740 m²
Etagen: 2
Zimmer: 6 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad
Keller: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Einbauküche: nicht vorhanden
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Böden: Holz
Heizung: Holz- Einzelöfen
Außenbereich: Carport mit Stellplatz für 2 Autos, Geräteraum
Zustand: gepflegt
Renovierungen: im Jahr 2020: Kunststofffenster 2-fach verglast, Bad, teilweise Innentüren erneuert, Innen- und Außenputz, Gabionenwand, Carport

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

2.572,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

289.035 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

24.035 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bogen (94327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bogen liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, am Fuße des bekannten Bogenbergs und unweit der Donau. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, was Bogen besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.

Für Familien mit Kindern bietet Bogen ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Neben dem Kindergarten "Hummelburg" mit vier Gruppen, darunter auch einer Montessori-Gruppe, stehen mit dem Kindergarten St. Florian, dem Kindergarten St. Peter und Paul, dem BRK-Kinderhaus "Rautenzwerge" sowie dem Waldkindergarten "Bogenbergfüchse" zahlreiche weitere Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch schulisch ist die Stadt sehr gut aufgestellt: Drei Grundschulen - in Bogen, Degernbach und Oberalteich - sowie eine Mittelschule decken die schulische Grundbildung ab. Darüber hinaus bieten die Ludmilla-Realschule und das Veit-Höser-Gymnasium ein breites Bildungsangebot für weiterführende Schulzweige. Ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, die Albertus-Schule, ergänzt das Bildungsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Mehrere große Supermärkte wie EDEKA (zwei Standorte), Lidl und ALDI Süd sind schnell erreichbar und bieten ein umfassendes Sortiment. Auch Fachmärkte und kleinere Läden ergänzen das Angebot in der Stadt.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Zwei Apotheken - die Hubertus-Apotheke und die Apotheke Holzner - befinden sich zentral in der Bahnhofstraße und sind werktags ganztägig geöffnet. Haus- und Fachärzte sowie eine gute Anbindung an das nahegelegene Krankenhaus in Straubing runden die Gesundheitsversorgung ab.

Neben der funktionalen Infrastruktur bietet Bogen auch hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die kulturelle Bedeutung des Bogenbergs machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort mit hoher Freizeitqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Online-Exposé - https://schwarzimmo.com/immobilien Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG

Henhart 27, 94544 Hofkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25BHZBQB6WF8

Referenznummer: 5266189

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