**HENSTEDT-ULZBURG** 1.017 m² Baugrundstück - erschlossen - bis ca. 650 m² Wfl.
Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial - vielseitige Perspektiven für Neubebauung
Dieses ca. 1.017 m² große Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für neue Wohnkonzepte in gewachsener Lage. Die vorhandene Zufahrt sowie die vollständige Einfriedung ermöglichen eine zurückgesetzte Bebauung mit hoher Privatsphäre - ein klarer Vorteil für moderne Wohnprojekte.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus ca. 1948, einem Anbau, einer Garage sowie weiteren Nebenflächen bebaut. Der Bestand wurde über die Jahre instand gehalten, entspricht jedoch in Struktur und Substanz nicht mehr den heutigen Anforderungen. Vor dem Hintergrund des erforderlichen Modernisierungsaufwands rückt eine Neuentwicklung des Grundstücks in den Fokus.
Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, die Realisierung mehrerer Wohneinheiten oder eine Teilung des Grundstücks mit entsprechender Neubebauung.
Die vorhandene Erschließung sowie die Einbindung in ein gewachsenes Umfeld schaffen dabei eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Entwicklung.
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick: Eigennutzer mit Anspruch an Individualität ebenso wie Investoren und Projektentwickler, die auf einem großzügigen Grundstück neue, marktfähige Wohnlösungen realisieren möchten.
Ein Grundstück, bei dem nicht der Bestand im Vordergrund steht, sondern das Potenzial.
Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
1.017 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Attraktives Baugrundstück in Henstedt-Ulzburg
. ca. 1.017 m² Grundstücksfläche . Voll erschlossenes Grundstück . Eigene Einfahrt / Zufahrt vorhanden . Aktuell bebaut mit einem Einfamilienhaus . Bestandsgebäude ca. 130 m² Wohnfläche . Ausbaureserve im Dachgeschoss . Ursprungsbaujahr ca. 1948 . Modernisierungen u. a. in den Jahren 1980 und 2022 . Neubebauung mit zwei Einfamilienhäusern grundsätzlich denkbar . Realteilung möglich (z. B. ca. 2 × 500 m² Grundstücke) . Alternativ Bebauung mit mehreren Wohneinheiten vorstellbar (jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die baurechtliche Situation wird aktuell geprüft. Gerne geben wir Ihnen hierzu bereits erste Einschätzungen und besprechen mögliche Perspektiven im persönlichen Austausch.
Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen jederzeit für ein Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
470,99 €/m²
Provision für Käufer
3,25% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
494.568 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
15.568 €
2
Provision für Käufer (3,25%)
15.568 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich an der Hamburger Straße in Henstedt-Ulzburg, einer wachstumsstarken Gemeinde im Kreis Segeberg mit direkter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Standort profitiert spürbar vom anhaltenden Entwicklungsdruck im Hamburger Umland und gewinnt kontinuierlich an Bedeutung für Wohnbauprojekte.
Die verkehrliche Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die B4 sowie die nahegelegene A7 sind Hamburg und Norderstedt schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt - je nach Verkehrslage - in etwa 30 bis 40 Minuten Entfernung. Ergänzend bietet der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg eine regelmäßige Verbindung in Richtung Hamburg-Eidelstedt, Norderstedt und Kaltenkirchen und stärkt die Attraktivität für Pendler.
Die Nahversorgung ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld, das Ortszentrum bietet zusätzliche Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus erweitern die Einkaufszentren in Norderstedt das Versorgungsangebot deutlich.
Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv - ein entscheidender Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Vermarktbarkeit neuer Wohnprojekte.
Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Rad- und Spazierwege unterstreichen die hohe Lebensqualität und stärken die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage zusätzlich.
Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und positiver Entwicklungsdynamik - mit klaren Perspektiven für eine nachhaltige Wohnnutzung im Einzugsgebiet Hamburgs.
