Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
205000 €
2.563 €/m²
4 Zimmer • 80 m²

Stadtlage. Ruhe. Rendite. 4-Zimmer-Wohnung in Ulm Mitte mit Erbbaurecht

In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ulm-Mitte, in der beliebten Neithardstraße, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,15 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen, was der Wohnung eine besonders freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Ein Balkon mit ca. 5 m² lädt zum Verweilen ein, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2054. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirche. Das bedeutet: Sie erwerben das Wohnrecht und die Substanz, nicht das Grundstück - und profitieren im Gegenzug von einem attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu Grundstückseigentum in vergleichbarer Lage. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 40,27 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. € 471,00, wovon ca. € 73,55 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

2019 wurde die Wohnung modernisiert - unter anderem mit einem neuen Laminatboden, der den Räumen ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente verleiht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 800.
Laut Mietspiegel 2025 darf die Miete ca. € 875 betragen. Bei einer monatlichen Kaltmiete von € 800 ergibt sich eine Nettorendite von ca. 3,4 %. Bei einer Erhöhung könnte sogar eine Nettorendite von ca. 3,7 % erzielt werden.

Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine stabile Rendite in einem der gefragtesten Stadtteile Ulms. Auch für Selbstnutzer bietet sich hier die Gelegenheit, langfristig zentral und ruhig zu wohnen - mit allen Vorteilen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Merkmale

vermietet
1 Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff

- 1. OG im Mehrfamilienhaus
- moderne Einbauküche inbegriffen
- Balkon
- Laminatboden
- Keller mit ca. 15 m²
- befindet sich auf Erbpachtgrundstück
- aktuell vermietet

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

205000 €

2.562,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

226.668 €1

Kaufpreis

205.000 €

Kaufnebenkosten

21.668 €

Notarkosten (1,5%)

3.075 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.318 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Ulm (89073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage Ulms - mitten im Herzen der Stadt, in der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Neithardstraße. Trotz der zentrumsnahen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe, fernab vom städtischen Trubel.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Ulmer Münster, die Donau, die Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Universität sowie zur Wissenschaftsstadt ist die Lage auch für Berufspendler, Studierende oder junge Familien ideal. Kurze Wege, urbane Lebensqualität und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld machen diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Ulms.

Weitere Informationen

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister