Zweifamilienhaus mit Potenzial im beliebten Brucker-Holt-Viertel
Das großzügige, perfekt nach Süden ausgerichtete Grundstück sowie die dazugehörige, private Zufahrt zum Haus erstrecken sich über insgesamt 2.034 m². Das sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus bietet rund 293 m² Wohnfläche und rund 151 m² zusätzliche Nutzfläche. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell miteinander verbunden. Eine erneute Trennung der Einheiten ist jedoch möglich. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1958 errichtet und ca. 1980 um eine Galerie im Wohnbereich erweitert. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 3 Garagen zur Verfügung. Um das Haus den heutigen Wohnstandards anzupassen, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Bauträger, die das Bestandsgebäude abreißen und mit einem Mehrfamilienhaus neu bebauen können. Das Haus ist nicht unterkellert. Es entstehen durch die leichte Hanglage des Grundstücks zwei verschiedene Grundstücksniveaus.
Merkmale
2.034 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Um das Haus den heutigen Wohnstandards anzupassen, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:
- Gaszentralheizung 1996 - Parkett-, Naturstein-, Laminat- und Teppichboden - Fußbodenheizung im Galeriebereich - Vintage Luigi Colani Bäder - Holzfenster - teils elektrisch betriebene Holzrollläden - Betondachsteine - 3 Einzelgaragen im Haus (teils elektrisch betriebenes Tor) - Alarmanlage (aufgeschaltet) - eigene Zufahrt mit elektrischem Tor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958/1980
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
5.119,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.681.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
181.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beliebte Brucker-Holt-Viertel zählt zu den besten Adressen im ganzen Ruhrgebiet. Dies liegt vor allem an der Nähe zum Naherholungsgebiet Baldeneysee. Auch sind das Ruhrtal und die Villa Hügel mit ihrem weitläufigen Park nur wenige Minuten entfernt. Der Bredeneyer Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Auch der angesagte Stadtteil Rüttenscheid mit seinen Geschäften, Kneipen und Restaurants liegt quasi um die Ecke. Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Energiebedarfsausweis: 410,70 kWh (m²a) Gebäude Baujahr: 1958, Anbau 1980 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Effizienzklasse: H
