Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €
3.056 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 161 m² Grundstück

Kapitalanlage Saniertes 4-Familien-Haus - stadtnah gelegen

Kapitalanleger aufgepasst:

Saniertes Mehrfamilienhaus voll vermietet mit guter Rendite.

Dieses Haus wurde ursprünglich 1903 gebaut. Die Haushälfte hier wurde erst 2009/2010 komplett fachmännisch saniert, sämtliche Leitungen, Rohre, Elektrik, Fenster, Heizung, Küchen, Bäder.

Es gibt im EG und im 1. OG je eine Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und im 2. OG eine mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen sind gleich aufgeteilt, mit Küche, zwei Zimmern und das Tageslichtbad mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss.

Unterm Dach gibt es noch eine Wohnung mit ca. 20 m² Wohnfläche, mit Küchenzeile, zwei schrägen kleinen Zimmern und dem Bad mit Dusche und WC.

Zum Haus gehört noch eine Freifläche, die von den Mietern gemeinsam genutzt wird.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.500,00 €. Daraus ergibt sich eine Nettorendite von 5,4 %.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
161 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

3.055,56 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

601.590 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

51.590 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr zentral in der Nähe vom Schillergymnasium gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, der Bahnhof, die Fußgängerzone - alles in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.