Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

7,5 Zimmer  •  251 m²  •  524 m² Grundstück

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Nievenheim, Dormagen (41542)

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Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als nur Raum zum Wohnen; willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität, Substanz und Lebensqualität miteinander vereint.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße des begehrten Dormagener Stadtteils Nievenheim präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 in gepflegtem Zustand und mit außergewöhnlichem Potenzial.

Errichtet auf einem ca. 524?m² großen, sonnigen Eckgrundstück, bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern auch Privatsphäre und Freiraum zur individuellen Gestaltung sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage. Besonderer Pluspunkt: Auf dem Grundstück wurde ein eigener Brunnen gebohrt, der eine effiziente und kostengünstige Bewässerung des Gartens ermöglicht - ideal für Gartenliebhaber und zur nachhaltigen Pflege der Außenanlage.

Die voll verklinkerte Fassade strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet hervorragenden Schutz vor Witterungseinflüssen. Insgesamt stehen ca. 251m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Letzteres war ursprünglich als Erweiterung der Wohnung im 1. Obergeschoss geplant, wurde jedoch funktional zu einer eigenständigen Einheit abgetrennt - perfekt für die Vermietung oder die Nutzung durch Familienmitglieder. Ein weiteres Highlight: Im Jahr 1999 wurde ein hochwertiger Wintergarten in der Wohnung des 1. Obergeschosses errichtet, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und zusätzlichen Raum mit viel Licht schafft.

Alle Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie Tageslichtbädern. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für behagliche Wärme und erlaubt eine flexible Raumgestaltung ohne störende Heizkörper.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Es ist teilweise wohnlich ausgebaut und mit Tageslicht versehen optimal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Diese Flächen sind zwar nicht zur Wohnfläche gerechnet, bieten aber einen klaren funktionalen Mehrwert.

Technisch ist die Immobilie dem Baujahr entsprechend solide ausgestattet: langlebiges Ziegeldach, Limodur-Einrohrsystem zur Be- und Entlüftung, zentrale Gasheizung zur Versorgung aller Einheiten, getrennte Elektroinstallationen je Wohneinheit nach DIN-Standard sowie überwiegend Holzrahmen-Isolierglasfenster. Der Wintergarten verfügt über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die gepflegte Gartenanlage mit Brunnen unterstreicht den positiven und einladenden Gesamteindruck.

Ob Sie ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen, ein Mehrgenerationenkonzept umsetzen möchten oder eine wertstabile Kapitalanlage anstreben - diese Immobilie vereint seltene Lage, Ausstattung und Potenzial in einer attraktiven Kombination.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die F.R.E.I Acquisition. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der F.R.E.I Acquisition nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der F.R.E.I Acquisition innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die F.R.E.I Acqusition nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die F.R.E.I Acquisition auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die F.R.E.I Acquisition für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 65,00 m²