Wohnung zum Kauf 249.900 € 3 Zimmer 98 m² 1. Geschoss Hohen Wieschendorf 23968

Wohnung zum Kauf
249900 €
2.550 €/m²
3 Zimmer • 98 m² • 1. Geschoss

Ihre moderne Eigentumswohnung mit Charme an der Ostsee

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt. Hier genießen Sie nicht nur die frische Meeresluft, sondern auch eine ruhige, entspannte Atmosphäre, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Dieses Zuhause bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume im Obergeschoss zugänglich sind. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche, welches im Jahr 2023 vollständig modernisiert wurde und nun in einem zeitgemäßen Design erstrahlt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt - ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Abend bei Sonnenuntergang.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist mit separaten Kalt- und Warmwasserzählern ausgestattet, sodass Sie Ihren Verbrauch jederzeit im Blick behalten können. Im Jahr 2025 wurden zudem die Fenster und die Terrassentür im Wohn- und Essbereich erneuert, was nicht nur energetisch von Vorteil ist, sondern auch für ein modernes Wohngefühl sorgt.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie gemeinsam mit den anderen Hausbewohnern einen Tischtennisraum, einen Trockenraum sowie eine großzügige Sauna nutzen - ein echtes Highlight für entspannte Stunden zu Hause.
Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken - auch in der Hochsaison.
Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage. Die Nähe zur Ostsee, die gepflegte Ausstattung und die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten machen sie zu einem echten Wohlfühlort.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Tiefgarage
Waschraum
Sauna

- großzügiges Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer
- zwei geräumige Schlafzimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste Bad mit ebenerdiger Dusche
- großer Balkon mit weiter Sicht über Hohen Wieschendorf
- eigener Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- gemeinschaftliche Räume (Trockenraum und Tischtennisraum)
- Sauna zur Nutzung innerhalb der Gemeinschaft
- direkte nähe zur Marina und dem Golfplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249900 €

2.550 €/m²

Hausgeld

336 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

278.814 €1

Kaufpreis

249.900 €

Kaufnebenkosten

28.914 €

Notarkosten (1,5%)

3.749 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.994 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohen Wieschendorf (23968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohen Wieschendorf, idyllisch gelegen im Landkreis Nordwestmecklenburg und verwaltet durch das Amt Klützer Winkel, ist ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft der Ostsee bietet dieser Ort eine perfekte Balance zwischen ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Städte Wismar, Schwerin und Lübeck sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Bildung und Dienstleistungen.
Die Infrastruktur in der Gemeinde Hohenkirchen, zu der Hohen Wieschendorf gehört, ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen das Leben hier angenehm und unkompliziert.

Ein besonderes Highlight ist der Golfplatz Hohen Wieschendorf, der sich direkt an der Küste befindet und mit seiner traumhaften Lage und gepflegten Anlage Golfer Herzen höherschlagen lässt. Der 18-Loch-Platz bietet nicht nur sportliche Herausforderungen, sondern auch spektakuläre Ausblicke auf die Ostsee. Ob Anfänger oder erfahrene Spieler - hier findet jeder sein persönliches Golferlebnis. Die Anlage ist eingebettet in die Natur und grenzt direkt an die Marina und den Strand, was sie zu einem der schönsten Golfplätze Ostdeutschlands macht.
Direkt am Strand befindet sich zudem eine moderne Marina mit einem Café und einem Restaurant, das für seine mediterrane Küche bekannt ist. Hier kann man neben kulinarischen Genüssen den Blick über das Meer schweifen lassen und die maritime Atmosphäre genießen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Lange Spaziergänge und Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft und entlang der Küste. Reiten auf einem der zahlreichen Reiterhöfe in der Region. Wassersport wie Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddling. Kulturelle Ausflüge in die historischen Altstädte von Wismar und Lübeck oder zum Schweriner Schloss

Die Ostseeküste mit ihren feinsandigen Stränden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholung pur - ob beim Sonnenbaden, Schwimmen oder einfach beim Lauschen der Wellen.

Hohen Wieschendorf ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe und Natur, gepaart mit hochwertiger Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Ob als Wohnort, Ferienziel oder Rückzugsort - hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Über den Anbieter

DKB Grund GmbH Schwerin

Wismarsche Str. 154, 19053 Schwerin

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Online-ID: 25BTBACM4LY5

Referenznummer: 020/17474