Grundstück zum Kauf
599000 €
566 €/m²
1.059 m² Grundstück

EBERSTEINBURGS TOPLAGE: GESTALTEN SIE IHR TRAUMHAUS IN EXKLUSIVER UMGEBUNG!

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Baden-Badener Ortsteils Ebersteinburg erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück, das Ruhe, Natur und Exklusivität in idealer Weise vereint.

Umgeben von einer gehobenen Nachbarschaft und der beeindruckenden Landschaft des nördlichen Schwarzwalds bietet das Grundstück perfekte Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen. Dank der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet es sich sowohl für ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus als auch für eine repräsentative Villa - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Der idyllische Blick auf den Merkur verleiht dem Grundstück seine besondere Note und schafft ein tägliches Gefühl von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit. Wander- und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein entspanntes und naturnahes Lebensumfeld suchen.

Mit erschlossenem Bauwasser und Baustrom ist ein sofortiger Baustart möglich, ohne die üblichen Wartezeiten für Versorgungsanschlüsse. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße garantiert ein Höchstmaß an Wohnqualität, Privatsphäre und Sicherheit.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren Sie von der Nähe zur Baden-Badener Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der beliebten Merkurbergbahn - eine selten gute Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Dieses Grundstück ist eine Einmalchance in einer stark nachgefragten Lage und bietet hervorragendes Zukunfts- und Wertsteigerungspotenzial.

Verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus in einer der exklusivsten und naturnahsten Wohnlagen Baden-Badens.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.059 m² Grundstück
Bebauungsplan
teilweise erschlossen
Garten

- vielfältig bebaubar: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Zweifamilienhaus oder Villa
- exklusive Wohngegend inmitten wunderschöner Natur
- idyllischer Blick auf den Merkur
- Bauwasser und Baustrom bereits vorhanden
- sofortiger Baustart ohne Wartezeiten
- sehr ruhige, verkehrsberuhigte Lage
- großzügige Fläche für Garten, Terrassen, Pool oder Carport/Garage
- hohe Privatsphäre durch viel Abstand zu Nachbarn
- entspanntes Bauen ohne engen Nachbarschaftsdruck
- ideal für familienfreundliche oder repräsentative Bauprojekte
- perfekte Verbindung aus Stadtnähe und Schwarzwaldidylle
- exponierte Lage mit langfristig hoher Wertstabilität

Bausubstanz und Energie

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

565,63 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

627.512 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

28.512 €

Provision für Käufer (4,76%)

28.512 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersteinburg, Baden-Baden / Ebersteinburg (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer der privilegiertesten Wohnlagen des Baden-Badener Ortsteils Ebersteinburg - einer Adresse, die Ruhe, Exklusivität und naturnahe Eleganz auf höchstem Niveau vereint. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und architektonisch anspruchsvollen Villen, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwalds.

Von hier aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf den Merkur, der als Wahrzeichen der Region gilt und dem Grundstück eine unverwechselbare, beinahe resortartige Atmosphäre verleiht. Die Lage bietet absolute Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld für anspruchsvolles Wohnen, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr.

Trotz der ruhigen, fast schon exklusiv abgeschirmten Position profitieren Sie von der Nähe zur international bekannten Kur- und Kulturstadt Baden-Baden, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier erwarten Sie erstklassige Restaurants, Luxusboutiquen, das Festspielhaus, Thermalbäder, Golfplätze und alle Annehmlichkeiten eines gehobenen Lebensstils.

Die Kombination aus gehobener Nachbarschaft, unmittelbarer Naturkulisse und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der seltenen Perlen im Raum Baden-Baden - perfekt für individuelle Architekturprojekte mit höchstem Anspruch an Design, Komfort und Wertbeständigkeit.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 2.61, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.44, Distanz zum Flughafen: 6.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.68, Distanz zur Autobahn: 7.18, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.75, Distanz zur Hauptschule: 3.91