Gepflegtes und vermietetes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur
Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt in einer angenehmen Wohnsiedlung zentral in Duisburg Buchholz. Das auf einem ca. 681 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude ist aufgeteilt in zwei in sich geschlossenen Einheiten, einmal mit Terrasse plus Garten und einmal mit einem Balkon. Beide Einheiten sind gut vermietet. Weiterhin steht Ihnen eine Garage mit Stellplatz und ein im Garten liegendes gemauertes Gartenhaus zur Verfügung.
Dieses Objekt wurde ca. 1954 mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet, und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert, sowohl von innen als auch von außen. Die Haustüre ist aus dunklem Holz und die Fensterrahmen des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung, ohne Rollläden. Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes und uriges Treppenhaus mit Chic und Charme. Die Energieversorgung wird je über eine Gasetagenheizung ca. aus den Jahren 1999 und 2025 sicher gestellt, inklusive der Warmwasserversorgung. Eine reibungslose Kommunikation gewährleistet eine SAT-Schüssel und ein möglicher Internetanschluss.
Kleiner Hinweis: aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, wurde auf Fotos im Wohnbereich verzichtet!
Mit Sicherheit ein gepflegtes und gut vermietetes Zweifamilienhaus mit tollen Mietern.
Bitte schreiben Sie uns gerne an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse zu diesem Objekt mit. Sollte dann auch noch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Vielen Dank!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
681 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Balkon
Garten
EG-Wohnung mit ca. 55 m²: Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die süße kleine Wohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie ist mit Laminat- und Teppichboden ausgestattet, weiß und hell gestrichen und verfügt über dunkle Innentüren.
Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC - das Bad ist hell gefliest und ca. aus 2010
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum, und ein Platz für die Waschmaschine. Um das Angebot abzurunden steht Ihnen eine knuffige Terrasse mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse ist dieser Wohnung zugeordnet!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.590,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Plümacher Immobilien GmbH die Provision des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg Buchholz: Genau hier im Ortsteil Buchholz befindet sich unsere angebotene Immobilie. Sowohl der Rhein als auch das Naherholungsgebiet Sechs-See-Platte mit seinen 283 Hektar befindet sich nur ein paar Kilometer entfernt. Genießen Sie hier eine ländliche Idylle in gepflegter Lage mit einer ganz hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mühlheim an der Ruhr und Essen wird Duisburg Sie absolut überzeugen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Duisburg-Buchholz bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
OG Wohnung ca. 55 m²: Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die zweite gepflegte Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnung verfügt auch über ca. 55 m² Wohnfläche auf einer Ebenen. Sie ist komplett mit gepflegtem Laminat und Teppichboden ausgestattet, hell und modern gestrichen und verfügt über dunkle Innentüren.
Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Balkon - Wannenbad mit Waschbecken - WC - Das Bad ist hell gefliest, ca. 20 Jahre alt
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum. Um das Angebot abzurunden steht Ihnen ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
