Einfamilienhaus zum Kauf
1195000 €
7.422 €/m²
5,5 Zimmer • 161 m² • 607 m² Grundstück

Außergewöhnliches Traumhaus in gefragter Wohnlage, fußläufig zum Strand!

Dieses außergewöhnliche Traumhaus besticht durch seine moderne Architektur und ein helles, weitläufiges Raumkonzept, das von einer imposanten, offenen Galerie geprägt wird. Die Immobilie wurde 2012 als KfW Effizienhaus in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail erbaut und verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Die offen gestaltete Küche mit Kücheninsel ist voll ausgestattet und ist ideal für Familien und alle, die gerne Gäste empfangen. Das besondere architektonische Highlight ist die offene Galerie, die dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht und den Blick in die verschiedenen Ebenen freigibt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein Büro und ein Gäste-WC. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein kleines Ankleidezimmer bietet. Direkt angrenzend zum Masterschlafzimmer befindet sich das Hauptbad, mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Durch das moderne Pultdach genießen alle Zimmer im Obergeschoss eine großzügige, hohe Deckenhöhe, die den Räumen ein außergewöhnliches Ambiente verleiht.

Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt über eine großzügige ca. 40 m² große Südwest-Terrasse, auf der Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können! Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Fahrräder. Zwei Außenparkplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus.

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, eine perfekte Lage und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Die offene Galerie, die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Architektur machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein repräsentatives Zuhause in Scharbeutz suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

607 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- moderne Einbauküche mit Kochinsel und folgenden Elektrogeräten: Backofen, großer Kühlschrank, großes Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Dustabzugshaube

- KfW Effizienzhaus 70 %

- Gasbrennwertheizung mit Solaranlage für Warmwasser

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen

- offene Galerie mit großzügigem Luftraum

- aufwendige indirekte Beleuchtung

- Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden

- modernes Vinylparkett im Erdgeschoss; Teppich im Obergeschoss; alle Bäder mit geschmackvollen Fliesen versehen

- ca. 40 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtigung

- Gartenschuppen

- 2 Außenparkplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1195000 €

7.422,36 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.339.236 €1

Kaufpreis

1.195.000 €

Kaufnebenkosten

144.236 €

Notarkosten (1,5%)

17.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.661 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scharbeutz (23683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, vis-à-vis von einem kleinen Kurpark, nur ca. 15 Gehminuten vom weißen Sandstrand entfernt. Auch das lebendige Zentrum von Scharbeutz mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, das Gymnasium von Timmendorfer Strand ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof von Scharbeutz ist fussläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Scharbeutz begeistert mit seiner weitläufigen Ostseepromenade, dem feinsandigen Strand und einer entspannten, zugleich lebendigen Atmosphäre. Exklusive Boutiquen, stilvolle Restaurants und Bars direkt am Meer machen den Ort zu einer beliebten Ferienregion und zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort.

In der Umgebung laden Haffkrug, Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten, kulinarischen Erlebnissen und Shoppingtouren ein. Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in etwa 20 Autominuten, Hamburg in rund 50 Autominuten.