*„Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause – sondern auch Ihre Zukunft.“*
Basisinformation
Netto-Raumfläche nach DIN 277 143 - 166 m² Etagen 2 Außenmaße 9.63 m x 11 m Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 44.72 m² Küche 17.57 m² WC 3.35 m² Diele 14.94 m² Hausanschlussraum 11.4 m² Netto-Raumfläche 91.98 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Schlafen 18.57 m² Kind 18.49 m² Gast 14.1 m² Bad 11.39 m² Flur 8.44 m² Abstellraum 3.03 m² Netto-Raumfläche 74.02 m²
Wohnen 15.46 m² Küche 10.97 m² Schlafen 13.79 m² Bad 9.35 m² Flur 4.99 m² Abstellraum 2.12 m² Netto-Raumfläche 56.68 m²
Merkmale
Bezug: 2026
480 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
357500 €357.500 €
2.415,54 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
400.652 €1
Kaufpreis
357.500 €
Kaufnebenkosten
43.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.363 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.238 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.788 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kall (53925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kall liegt im südlichen Teil des Kreises Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zur Region Nordeifel. Sie befindet sich am Übergang von der Zülpicher Börde zur Rureifel und ist Teil des Naturparks Nordeifel, der wiederum in den Nationalpark Eifel übergeht. Kall liegt etwa: •25 km südwestlich von Euskirchen, •30 km östlich von Monschau, •25 km nordwestlich von Schleiden und •ca. 65 km südwestlich von Köln. Der Ort wird von der Urft, einem Nebenfluss der Rur, durchflossen. Kall liegt in einer von Wald, Tälern und Anhöhen geprägten Mittelgebirgslandschaft auf etwa 400 bis 500 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Kall ist verkehrstechnisch gut angebunden: •Über die Bundesstraße B266, die durch das Gemeindegebiet verläuft. •Über den Bahnhof Kall, an der Eifelstrecke Köln–Trier, mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen. Zur Gemeinde gehören neben dem Zentralort Kall mehrere Ortsteile, u.?a. Urft, Sistig, Krekel, Rinnen und Scheven.
Weitere Informationen
Mitwachshaus Flair 148
Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.
Wichtige Infos zum Haus
Besuchen Sie uns in unserem schönen Musterhaus in Zülpich. Termine nach Voranmeldung. Der Angebotspreis beinhaltet den Hauspreis im Standard und das Grundstück. Nicht enthalten sind die Baunebenkosten, die ich Ihnen in einer individuellen Beratung genau ausrechnen werde. Diese Beratung ist für Sie kostenlos. Sie erwerben im Standard ein hochwertige KfW 55 Haus. Enthalten sind z.B.: Hausbau-Schutzbrief, konkurrenzlos in Deutschland Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, Photovoltaikvorbereitung E-Autoanschlussvorbereitung Bodentiefe Dusche und vieles mehr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
