Heute investieren - später selbst einziehen 4-Zimmer-Zukunft in Heidelberg-Rohrbach
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Rohrbach verbindet eine stabile Kapitalanlage mit der attraktiven Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Austritt - perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Momente mit Gästen. Die angrenzende, abgeschlossene Küche mit Fenster sorgt dafür, dass Kochdüfte dort bleiben, wo sie hingehören.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia des größten Zimmers, ruhig zur Rückseite gelegen und ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist separat vom WC gehalten, ein klarer Vorteil im Alltag.
Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen eigenen Keller zur Verfügung.
Solide vermietet mit Zukunftsperspektive:
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 659 € monatlich. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die attraktive Option, später selbst einzuziehen und Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
Nach Auszug eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, von einem stilvollen Bad bis hin zu neuen Bodenbelägen und einer modernen Einbauküche.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage
Zusätzliche Pluspunkte für Kapitalanleger:
Fernwärme sorgt für eine wartungsarme und zukunftssichere Beheizung, ohne Aufwand für Reparaturen oder Sorgen bezüglich CO2-Umlagen.
Über viele Jahre hinweg wurden solide Rücklagen aufgebaut. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen finanziellen Puffer für zukünftige Maßnahmen dar.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255500 €255.500 €
3.005,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
282.507 €1
Kaufpreis
255.500 €
Kaufnebenkosten
27.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.833 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.121 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.278 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, die überzeugt:
Ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und dennoch bestens angebunden: Rohrbach zählt zu den gefragten Stadtteilen Heidelbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt gegenüber lädt eine Grünfläche mit Spielplatz zum Verweilen ein, während die rückwärtige Ausrichtung zusätzlichen Wohnkomfort durch Ruhe und Natur bietet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Neuenheimer Feld machen den Standort besonders attraktiv - auch für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € erworben werden (aktuell vermietet für 80 € monatlich).
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012
