Erst Geld anlegen und im Alter selber nutzen -provisionsfrei-
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre einer Wohnanlage mit 19 Wohneinheiten im Stadtgebiet Rohrbach von Heidelberg. Laut Teilungserklärung gehören zum Gebäudekomplex in Summe 98 Wohnungen.
Über den Flur erreicht man den zentralen Ess- und Wohnbereich mit kleinem Austritt (ideal um frische Luft zu tanken, wenn man Gäste hat). Die Küche schließt sich unmittelbar an den Raum an und verfügt über eine Tür und Fenster, so dass die Kochgerüche sich nicht in der gesamten Wohnung verteilen.
Der größte Raum hat einen Zugang zur Loggia (zur Himmelsrichtung Süden), welche zur Rückseite ausgerichtet ist.
Zimmer 2 und 3 sind in unmittelbarer Nähe zu den Sanitärräumen. Das Bad mit Wanne ist räumlich getrennt vom WC, so dass eine zeitgleiche Benutzung gewährleistet ist.
Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Keller bieten genügend Stauraum.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage
Die Wohnung ist seit 1984 vermietet. Der Mieter im gesetzten Alter möchte gern in der Wohnung bleiben. Um den Bewohner keine unzumutbaren Umstände zu bereiten, hat bisher keine wesentliche Sanierung stattgefunden.
Aus diesem Grund ist die Eigentumseinheit optimal für einen Kapitalanleger, welcher im Alter eine Eigennutzung anstrebt, geeignet. Bis dahin trägt die Kaltmiete i. H. v. 659 € die Grundkosten.
Später können Sie nach Herzenslust Ihre modernen Ideen zur Modernisierung der Sanitärräume umsetzen, z. B. durch Einbau von Eckdusche und Bidet sowie in den restlichen Räumen neue Bodenbeläge und eine tolle Einbauküche installieren.
Weiterer vermieterfreundlicher Fakt ist die Beheizung mit Fernwärme, so dass Sie sich um Reparaturen oder CO2-Umlagen keine Gedanken machen müssen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.235,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
294.250 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
19.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raststatter Str. 2, Rohrbach, Heidelberg (69126)
Es handelt sich um eine alltagsnahe, gut angebundene und ruhige Wohnadresse im gewachsenen Stadtteil Rohrbach mit überwiegend Wohnbebauung mit guter Infrastruktur, schnelle Wege in die Innenstadt und zugleich ein entspanntes Umfeld.
Die Straße selbst ist als Anliegerstraße ausgewiesen, was den Durchgangsverkehr reduziert und zu einer eher ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre beiträgt. Gegenüber der Wohnung ist eine Grünfläche mit Kinderspielplatz. Zur Rückseite befindet sich ebenfalls eine Grünanlage mit Bäumen.
Im weiteren Umfeld von Rohrbach befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort attraktiv macht. Durch die Lage innerhalb des Heidelberger Stadtgebiets sind auch gastronomische Angebote, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar, ohne lange Fahrzeiten in Kauf nehmen zu müssen.
Rohrbach ist über den öffentlichen Nahverkehr eng an das Heidelberger Zentrum und die übrigen Stadtteile angeschlossen, Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Neuenheimer Feld. Über die südlich gelegenen Ausfallstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und weiterführend an die Autobahn, was den Standort auch für Pendler interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte Bedarf an einem Tiefgaragenstellplatz bestehen, kann man diesen für einen Preis von 18.000 € zusätzlich erwerben. Aktuell ist dieser mit 80 € p. M. vermietet. Das monatliche Hausgeld hierfür beträgt 25 €.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012
