Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €

2.051 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²

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Bedingrade, Essen (45359)

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Charmante Kapitalanlage mit Herz - gepflegt, vermietet, ruhig gelegen

Sie möchten Ihr Geld sicher und nachhaltig anlegen - in eine Immobilie mit Bestand, guter Vermietung und einem Hauch von Zuhause? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern.

Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 erwartet Sie eine rund 58 m² große Wohnung, die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist.

Sie betreten ein freundliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, ca. 14 m² großen Terrasse, ein besonderer Rückzugsort, der nicht nur bei den Mietern gut ankommt. Hier kann man die Sonne genießen, durchatmen oder den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Von dort aus haben Sie einen schönen Blick auf das große, grüne 2043 qm große Grundstück.

Ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad runden das Wohnangebot ab. Die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller oder wie aktuell vom Mieter genutzt, in der Küche.

Zudem gibt es noch einen Kellerraum sowie ein Abstellabteil im Dachgeschoss.

Die Eigentümergemeinschaft besteht zum großen Teil aus Selbstnutzern. Ebenso ist zu erwähnen, dass der Hausverwalter selbst eine Wohnung als Kapitalanlage nutzt.

Mit einer Rendite von 4,79% und einer aktuellen Mieteinnahme von 538,36 € monatlich (kalt) ist diese Wohnung eine ideale Kapitalanlage - solide, gepflegt und dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage auch langfristig hervorragend vermietbar.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses kleine Juwel persönlich zeigen zu dürfen. Für Ihre Anfrage nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton ("Anbieter kontaktieren"/Antwort per Mail).

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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sarah Bielecke
Selbstständige Immobilienberaterin
Jupiterweg 9 47443 Moers
E-Mail: sarah.bielecke@db.com
Telefon: 0152 08553365

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen