Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

225000 €225.000 €

2.483 €/m²

3 Zimmer  •  90,6 m²  •  225 m² Grundstück

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Jahnstraße 46, Budenheim (55257)

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Sie sind handwerklich begabt, suchen ein Zuhause mit Charakter und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet dieses Haus in Budenheim am Rhein die ideale Grundlage für Ihr Projekt! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wartet dieses teilentkernte Einfamilienhaus darauf, durch Ihre Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück von rund 225 m² - genau richtig für alle, die keinen großen Garten pflegen möchten, aber dennoch nicht auf schöne Außenbereiche verzichten wollen. Hinter dem Haus befindet sich eine geschützte Terrasse sowie eine gepflasterte Fläche, die flexibel genutzt werden kann: Ob als Erweiterung des Terrassenbereichs oder als Stellplatz für zwei Fahrzeuge - hier ist Raum für Ihre Ideen.

Die Außenflächen setzen sich weiter fort: Ein kleiner Vorgarten sowie ein seitlicher Grünstreifen bieten mit insgesamt ca. 95 m² zusätzlichen Freiraum. Besonders schön: Im Vorgarten lässt sich am Abend entspannt die Sonne genießen. Wer Wert auf Privatsphäre legt, kann diesen Bereich ganz einfach mit einem Sichtschutz gestalten - oder ihn alternativ zur Anlage weiterer Stellplätze nutzen, da das Gebäude rund 5 Meter von der Straße zurückversetzt steht.

Das bestehende Wohnhaus stammt aus den 1940er Jahren und wurde bereits teilweise entkernt - ein großer Vorteil für alle, die sanieren möchten, ohne erst aufwändig rückbauen zu müssen. Im Inneren bieten rd. 91 m² Wohnfläche im Bestand zahlreiche Optionen für eine moderne Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss ist aktuell offen und kann ganz nach Wunsch neu aufgeteilt werden.

Ein überdachter Außenbereich, angrenzend an die Küche, schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen - ideal für entspannte Stunden mit Blick in den hinteren Terrassenbereich.

Auch praktisch: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit rund 45 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobbys, Technik oder Stauraum. Die (bereits abgeklemmte) Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller.

Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,64 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.87, Distanz zur Autobahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.35